重大利好!温州房贷利率再次下降,低至4.7%

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摘要4月末,温州房贷利率再次下降。据了解,温州光大银行,优质客户的首套按揭利率降到了4.7%。温州平安银行首套按揭利率4.85%,优质客户还可以下浮

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4月末,温州房贷利率再次下降。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

据了解,温州光大银行,优质客户的首套按揭利率降到了4.7%(以银行官方口径为准)。温州平安银行首套按揭利率4.85%,优质客户还可以下浮(以银行官方口径为准)。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

目前,温州大部分股份制商业银行的按揭利率,已经非常接近5年期LPR的4.6,几乎一次性释放了大部分的降息空间。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

于此同时,国有四大行的按揭利率也出现了不小的降幅。来自市场的信息显示,目前中国银行的优质客户,首套按揭利率已经降到了5.05%(以银行官方口径为准),农业银行优质客户首套按揭利率同样降到了5.05%(以银行官方口径为准),其他国有银行也基本处于同一水平。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

温州从去年11月份开始,按揭利率就在不断下降,从最高首套大约5.7左右,一路降到了目前首套4.7-5.1的按揭利率。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

按揭利率=5年期LPR利率+各银行加点。5年期LPR利率基本没变,今年以来只在2022年1月20日,下调了5个基点,从4.65%降到了4.60%。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

所以这几个月按揭利率的下降,主要是各大银行在逐步将自己的银行加点,慢慢减下来。当银行加点为0时候,按揭利率就等于5年期LPR利率,也就4.6。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

各大银行按揭利率之所以快速下降,主要是为了提振楼市。目前温州城区(鹿城、龙湾、瓯海、经开)不管是新房,还是二手房,交易量同比都出现了较大幅度的下降。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

温州城区去年第一季度总共成交了6787套新房,而今年第一季度新房总共才成交了2956套,只有去年的43.5%,少了一半还多。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

二手房方面,温州城区去年第一季度总共成交了9238套,而今年第一季度总共才成交了4789套,只有去年51.8%,少了近一半。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1149.html

可以预计,这一波按揭利息的调整,或会对楼市起到积极正面的影响。

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当然,温州住房按揭利息下调,也符合有关部门“住房信贷因城施策”的导向。

4月18日,央行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务,其中提到,完善住房领域金融服务。

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

这里关键提到了“因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。

之前是房产政策就在强调因城施策,各地可以根据自身情况,不同程度的放松限购、限售等政策。因此我们看到了许多城市,根据因城施策的政策,不同程度的取消了限购、限售以及出台符合自己城市情况的楼市刺激政策。

现在住房信贷也提出了因城施策。意思就是在一定范围内,将最低首付款比例、最低贷款利率放权给了地方。

目前全面降息,非常克制,因为有许多制约因素,比如美联储可能大幅加息,还有担心国内通货膨胀等等。但刺激房产交易,又需要货币政策发力,所以提出了这个针对房地产的住房信贷因城施策的政策。

可以预见,各地将再次迎来一轮按揭利率的下调。但这个下调是有限度的,目前看来还不太可能突破5年期LPR4.6的底线。

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房地产市场短期看金融,对于楼市来说,银行按揭利率的下调对楼市将是十足的利好。

并且,这次住房信贷的因城施策,是一个非常重要的信号,住房利率可以不用完全跟随LPR,而具有更加灵活的调整。

比如近两年,5年期LPR在4.6-4.85之间波动,但为了抑制房价,银行通过加点100多个基点,将住房信贷利率提升到5.8甚至更高。在当时看来,通过银行加点可以在不增加其他行业资金成本的情况下,精准提高住房按揭利息,以抑制房价。

那么现在反过来,为了刺激房地产,是否有可能,通过银行减点,精准降低住房按揭利息。这样不是全面降息,使得通货膨胀更加可控,又可以精准刺激房地产。不过这只是看到住房信贷因城施策后的一些猜想,不是预测判断。

目前的政策还是走一步看一步,慢慢释放,相当稳健。2022年第一季度的刺激方案,基本集中在政策面上,比如限购、限售的放松。在政策工具用的差不多的情况下,第二季度信贷降息终于有了发力的迹象。

接下来的一段时间,我们还会看到各种和房贷有关的利好,同时其他楼市政策也还有放松空间,预计还会继续放松。

你觉得房贷利息降到多少,楼市会出现较有力的回暖?欢迎留言讨论。

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