这几年，佛山的新城似乎遍地开花，从最先的东平新城开始，然后顺德有顺德新城、北滘新城，南海有三山新城、沥桂新城、狮山新城，三水有三水新城，高明有西江新城，禅城有禅西新城。这些还不包含有些开发商创造出来的XX新城。
而这些新城看起来繁花似锦、目眩纷乱，吸引了很多开发商来拿地开发，但其实这其中很多新城都是这样或者那样的坑，就让楼叔以及你来细细说说。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
一、佛山新城也叫东平新城文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
作为佛山最先也算是最大的新城项目，2003年开始设立，一大批市政配套设施的建设让佛山新城吸足了眼球，也变为了佛山楼市里最先的热门。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
当16、17年不少人还在惊叹千灯湖片区率先突破两万均价时，不少后来者其实不知道，其实几年前佛山新城早已经击穿过这个天花板，招商依云水岸、保利东湾等楼盘都曾经经象新城声称的地标同样，把楼价的高标摘了下来。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
但十年以后，2013年佛山新城划归顺德乐从。不少人材如梦初醒，原来这新城并无当初想像得那么美妙，完整似鸡肋般。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
当年佛山本地热点论坛C2000有网友这么评论：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
粤XO：陈村有个新城，北滘有个新城，乐从该有个乐重新城了。分明揾笨，将有开放价值的地卖得七七八八了，就抛比顺德执扫尾，不单止坑了顺德也坑了当初买楼的人。都完整抛比顺德乐从了之后叫佛山新城恐怕就不适宜了吧，可以预计之后所有的配套设施计划通通降级。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
猪太：请输入对话顺德区乐从镇佛山新城——好别扭的名字！难道新城已死，有事烧纸？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
而依云水岸、保利东湾的业主论坛里，更是一片哗然，对于以前高价买楼的业主来讲，完整是高位套牢的感觉。还好在几年后佛山再次限购后，楼价才渐渐升回来，但时间本钱以及资金本钱早已经损耗了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
以后的新城开始进入一种恶性循环，生活配套差致使入住率低，入住率低又致使生活配套没法发达。只有广佛线全程开通后，新城才渐渐有些起色。但现在仍只有星耀101一个综合商业体，而且星耀里不少层的商铺是没开起来的。保利以前规划在新城再建一个保利水城的假想，也应当遥遥无期了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/14934.html
就连号称要建城新城地标的苏宁广场也是一拖一再拖，被恒大收购后未来也是不明确。
二、三山新城
三山以前是南海桂城平洲下属的一个小岛，基本上没有太多的开发，独一一个商业楼盘叫基业花园，而基业花园几年前在南海总体片区里是楼价最低的楼盘之一。
但广州南站落成后，三山由于距离最近的缘故而摇身一变为为一片热土。南海近几年来着力打造三山新城。
以后保利开始落子三山，保利西雅图以一万起的价格一下把当时的三山房价拉起来，尽管那时候三山仍是荒凉一片，却没法阻挡广州客的热忱，尤其是保利忽悠说要建成三山到南浦岛的桥梁。无非这桥梁卖完楼后应当也没人再去关切了。
保利诺丁山二万多的价格似乎是那么顺其自然，但说好的地铁二号线、南海有轨电车都是一拖再拖，三山仍然是一片大工地。而一大批的公寓给三山编造了无数美妙的故事，要实现却要参考佛山新城。
三、西江新城
这是近期最热烈的一个区域了，不断有中介来举荐高明的楼盘，而西江新城更是重中之重。各种天花乱坠的吹，海陆空立体交通。
就象上面这条举荐，一眼就知道是吹捧的高明楼盘。
高明楼盘的确在佛山区域来讲算是低价，但低价其实不代表有升值性。而对于高明楼市的未来，楼叔以前已经说过不少，也专门写过三水以及高明的文章。
其实通观全国，不少新城以后都处在一个鸡肋而尴尬的境界，佛山也不例外。所谓新城不过是政府划出一个新区域，收买开发商进入投资，但能不能胜利，却要看后续的市场是否买单、政府许诺的硬件能不能实现，而并不是简单的画个圈就能够让一片荒凉变为繁荣。
而购买这些新城区域的楼盘，一是未来不明确，二是价格不低。如果自住的话，要忍耐没有完美生活配套的痛苦，而且多是很长的一段时代，就象三山新城，至今也没有商业中心。投资的话有多是追赶热门，套在高位上，开发商是不会抛却应用新城这些概念来炒作的。
所以楼叔还是提示购房者，对于各种新城的楼盘，还是要审慎钻研，不要盲目出手，尤其是自住买家，不用在成熟区域购买，实在没有新盘，成熟区域的二手房也是不错的选择。
以上就是微观生活（93wg.com)关于“佛山买房，谨慎那些新城的坑”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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