买二手房如何解押?

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摘要微笑咖啡0e回答了买二手房如何解押?,你好!我是一名房产销售二手房解压 1. 首先叫房主联系贷款银行和银行客户经理预约提前还款 一般10-

你现在就要让中介去联系卖家,让卖家跟银行申请解押房产,然后首付38w先不要给卖家,等解押那天你们三方一起去银行,看着这钱是给银行做解押的就ok了,解押完以后大概会有一周的时间房本就可以解押了,其实就是拿房本到银行,银行再给房本上盖个章,表明这个房子已经不作为抵押物了。然后就是看你们了,你要是要贷款买房,那就需要拿着房本在银行里申请贷款,银行要审核房本是不是无抵押,你有没有贷款资质和还款能力,以及要你提供一个银行账号,主要用作接收贷款的,这个钱最后是要给卖家的。其实到了这一步你就占主动了,因为卖家目前等于收了38w但却给了银行,他等于一分现金都没有呢,如果你贷款审批通过,你就联系中介和卖家,三方到房产交易大厅办过户,起个大早能一上午就办完,其实到这步这房子就是你的了。然后下午你们三方就去房子那边,跟小区的物业办理交割手续,主要是水电气有线电视这些的要办理交割和过户,让卖家把欠的物业费交了。

其实,整个二手房过户期间是有几个风险点的,但这几年大家已经能很好的控制这个风险了,政府的一些措施也补上了一些窟窿,我大概给你说下风险点和控制方法:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1542.html

1,一房多卖,可以在中介签三方合同,买家要检查房本是不是卖房本人,买家交付一定的定金,中介对房产进行网签,在房产所标记此房已经卖了,后续的买家除非是没有通过中介买卖,否则肯定能查出来这个房子的状态。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1542.html

2,卖家卷款跑路,只要签订了合同,他要跑路就跑路吧,大不了去法院一趟,法院会把房子判给你的。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1542.html

3,卖家惜售,卖家看见房价大涨,感觉卖亏了,想提价或者撕毁合同,别给卖家惯毛病,直接找中介,中介要是不管,那就去法院,告卖家单方面撕毁合同和中介不作为,一般都是判卖家双倍返还定金。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1542.html

4,过户后物业未交割清,这就比较麻烦了,但根据过户时间,过户前的费用是卖家承担,过户后是自己承担,物业找你要过户前的,跟他说让他告你吧,法院怎么判你就怎么付。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1542.html

5.卖房的不是房产持有人,这个可以告中介,他们没有尽到责任。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1542.html 文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1542.html

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