商业贷款想转公积金贷款,你需要先了解这些

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摘要大家都知道用公积金贷款买房可享受优惠的利率,公积金的个人贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率,可减少利息支出。但办理公积金贷款的申请条件有多项,

大家都知道用公积金贷款买房可享受优惠的利率,公积金的个人贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率,可减少利息支出。但办理公积金贷款的申请条件有多项,大家可能了解的不够全面。所以小编整合了公积金贷款条件,一起来学习下吧!

商业贷款转公积金贷款业务(以下简称商转公)文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

申请商转公,要先满足公积金贷款条件,然后再满足商转公的条件就可以转了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

商转公是指住房公积金缴存职工,将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为在武汉住房公积金管理中心及所属分中心委托商业银行办理的公积金贷款。原商贷的贷款银行必须是管理中心受托银行,只能将个人住房纯商业贷款转为纯公积金贷款。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

办理条件:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

1、原商贷银行同意提前结清商贷余额。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

2、原商贷已正常还款6个月及以上,并提供由贷款银行出具的原商贷还款记录和贷款余额证明;文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

3、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或不动产权证;文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

4、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

5、二手房商转公房龄(以建成年份为准)超过20年(含20年) ,不能商转公;文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

6、原商业贷款近24个月最长逾期次数≤2期,且累计逾期次数≤5次。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1562.html

注意事项

1、借款人单身婚前商贷购房,婚后申请商转公。若房屋产权为个人所有,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书、共同抵押及共同还款声明若房屋产权为夫妻共有,需出具共同抵押及共同还款声明。

2、原商贷借款人母离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权恒配偶,原商贷借款人或配偶都不能办理商转公。

3、借款人与某个子女联名商贷购买的,可商转公,但必须共同签订贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。亲属关系的认定,以户口簿为准。

4、商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可商转公。

5、办理商转公业务,公积金贷款的年限不得超过原商业贷款的剩余年限。

6、商转公业务,只针对在本市办理的纯商业贷款,组合贷款中的商贷部分以及异地商业贷款都不能办理商转公业务。

7、若申请的公积金贷款额度不足以结清原商业贷款剩余金额,需您补齐差额部分资金。

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