普通人买房必须知道的18个冷门知识

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摘要买房你必须要知道的冷门小知识,一共18条,如果你准备买房,记得点赞收藏。-1、所有房子产权都是永久产权,有年限的其实是土地使用权,住宅的土地使用

买房你必须要知道的冷门小知识,一共18条,如果你准备买房,记得点赞收藏。

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1、所有房子产权都是永久产权,有年限的其实是土地使用权,住宅的土地使用权是70年,公寓、办公楼、商铺的土地使用权是40年。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1824.html

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2、住宅可以落户、入学,公寓一般不能落户、入学(有个别例外,比如买天津某地方的公寓也有学区)文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1824.html

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3、期房是不能承诺学区的,因为竣工交付前学区都是不确定的,所有承诺学区的都是虚假宣传。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1824.html

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4、如果你购房付的是定金,付完不买定金不能退;如果是订金、意向金,肯定能退。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1824.html

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5、签了购房合同,尽快做网签备案,可以防止房子被一房二卖。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1824.html

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6、签了网签合同也不保险,办预告登记也不保险(预告登记不产生物权效力)。如果开发商资不抵债,债主还是可以把你还没办产证的房子执行掉,但是如果你已经付清50%以上房款,并且已经交房了,就执行不掉了。(所以尽量买现房)

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7、如果不是现房,但是这套房子是你在本地的唯一住房,开发商的债主也执行不掉。

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8、办理按揭贷款,银行通常会要求你,个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上(父母还在上班的话,父母的也可以算上)

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9、等额本息,就是每个月月供金额永远不变,而等额本金,就是月供逐月递减,月供里本金始终不变,利息逐月减少。房贷是唯一有机会给普通人借30年的福利,所以肯定是等额本息划算。

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10、如果要提前还贷,一般和贷款专员沟通,都可以免掉违约金。

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11、房贷放款之后,一般先开收据,发票是交房后再开的,因为你购买的面积和实际面积存在误差,需要交房的时候再实测一下,多退少补,才能确定最终房款。

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12,实测面积和预测面积误差超过3%,可以要求退房的。

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13,封闭的阳台算全部面积,没有封闭的阳台算一半的面积。

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14,买房面积并不是实际使用面积,是建筑面积=使用面积+公摊。

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15,开发商要求你付完逾期付款违约金、物业费才给交房, 你可以拒绝,如果开发商还是不交房,要付你逾期交房违约金。

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16,人防车位的产权一般有“平战结合”2种用途,平时的用途是车位,战时用途是人民防空用途。

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17、如果你对象名下有房,你再要买房建议婚前买,因为你对象婚前买了房,即使你名下无法,婚后再买房还是算作二套,不能享受首套首贷的各种优惠政策。

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18、房产证加上孩子的名字,万一离婚了,不会分割孩子名下这套房子,但加上孩子的名字,等孩子成年后再买房,就属于二套了。

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