深圳小产权中两证一书的实际使用办法和意义？
相信不少受让过深圳小产权房的朋友，都听过了两证一书，那么，咱们是不是真正了解它的实际意义呢？现在市面上的两证一书，大多数是在1993年，宝安县撤县改区以前所颁发的，它是由村镇建设办，给原始村民分发的自建房的报建手续。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19507.html
咱们从顺序上来讲，可以先领到宝安县私人兴修住宅用地批准通知书，有效期为一年，以后再申请建设用地计划许可证，以及建设工程计划许可证，这两个证件至颁发日期起半年内有效。最后申请到动工证，也就是村镇住宅建筑的许可证，一样是半年内有效，打印后挂在施工地外墙就能够开始施工建设。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19507.html
这时候候就会有人提问，这不是三证吗？没错，这个就是动工允许的一个施工证，咱们从专业的角度把它分开来了。从而也就未将它列入到报建手续中去。在施工工程竣工以后的30天内，咱们可以通知相关主管部门来验收房屋。其中符合建设标准的，可以去所在的疆土主管部门，办理土地使用证以及房屋所有权证。切记，逾期不予登记，同时依照有关规定处理。这是由于当时许多自建房，都超越了建筑许可证上标明的面积。所以并无通知相关部门过来验收，也没有办理后续的土地使用证和房屋所有权证。同时，也由于年代的久远，这批农民房随着深圳经济的快速发展以及人口的增添。为了收租的创收，许多农民房也在后期选择推倒重建，然而同时他们也没有从新申请两证一书。因而这些报建手续其实不属于原始证件。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19507.html
然而，它们可以用来证明，该处施工用地是有过审批报建的。也就是它们可以被用来证明这块土地的属性，也就是正规的栖身用地。至少，在这块地上的房屋不会由于非法用地而被强拆，又或者发生占地的纠纷。所以，在做小产权房的风险评估报告上，使用一些办法清查楼栋的建筑年份，追踪历史背景。从而可以判断它后期有无被推倒重建。同时对应它的建成年份，结合报建手续也就是两证一书，分辨出是否宝安县颁发的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19507.html
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