近几年，首次置业者已经变为了悉尼买房的主力军。租房比买房贵在是悉尼已然成为一种普遍现象，所以只要首付够了，不少年青人都开始置业。澳洲的低失业率、低利率和低空置率都给首次置业者创造了优良的条件。
依据Corelogic的最新居屋价格指数，澳洲各首府城市的房价在2016年11月上涨了0.2%，同比增长9.3%。仅去年悉尼房屋的平均价格就上涨了15.5%，每个月增长1万澳元。房产专家称，房价增长是因为房屋供应有限，买家竞争剧烈所致使。房屋供应变少，买家必需出高价才能购得自己喜爱的房屋，因而推高了房价。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
澳洲知名房地产网站realestate.com.au的数据显示，2016年悉尼最热点城区的房价增长超过40万澳元，一些房屋转手时业主可赚多达100万澳元。以悉尼北区的Lindfield为例，一间6卧室的物业在2015年时的售价为255万澳元，但到2016年第二次转手时，售价已高达392万澳元。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
海外人士在澳洲只能买一手房，不能买二手房。假如你在澳洲购买了一套别墅用作投资，几年以后房子价值翻倍，也只可以卖给本地人。固然，你也能够将房子出租，用房钱来赡养房屋贷款。愈来愈多的首次购房者再也不为了栖身而买房，而是选择购买投资房。无论是购买自住房还是投资房，下列几点是你必需要知道的：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
首次置业者补贴及优惠文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
首次置业者补贴的金额是依据你栖身的区域及房产的类型而定的。购房者必需在新居交割后的12个月内栖身至少6个月，部份地区规定不得少于12个月。但此笔补贴只适用于自住房。同时，首次置业者还可取得土地税的优惠。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
正现金流文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
地段较好，交通便利的投资房，房钱可以构成正现金流，为你负担该房子的全体开消，包含还贷。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
免税额文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
跟投资房相比，自住房取得的抵税额较少。因自住房不与收入挂钩，所以不能减少返还利息。除了了抵税，投资房还有许多其他的税务福利，包含保护、维修和晋级，均可以请求减税或免税，固然还包含折旧。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
首套投资资本收益免税文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/19929.html
当你要出售自住房时，无需支付资本收益税。但投资房则需支付该笔费用。
不管是投资还是自助，你都需要斟酌置业的地点。包含你的工作地点、孩子的上学地点、朋友圈子以及往后的投资价值。鉴于目前的市场，公寓房更适用于投资，而宽阔的独立别墅则更适用于自住。
有任何疑难都第一时间通知代表买家的房产律师，律师会和买家沟通所购物业的一些房屋细节和交易条款，例如房屋所在的土地性质、产权结构、周边环境、卖家合同条款等等。在整个成交过程当中，首次置业者一定要全程介入，跟贷款经理、律师、房屋中介按期沟通，这样才能确保顺利成交。
城市人口增长正逐步扭转住房观念。新南威尔士州州长贝尔德日前表示，如果想栖身在市区及基础设施左近，悉尼居民或许只能选择公寓；如果想具有带后院的传统别墅，那恐怕只能在郊区规模寻觅了。悉尼首次置业人群恐被挤出市区市场，不能不斟酌更偏僻的市郊地区。
澳洲人口只有2700万，其东、南、西沿海都是较好的投资地，环境安全，资源丰厚，尤其是游览资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟，而且目前没有遗产税。首次置业是进入房地产市场的第一步，所以一定要稳重，找到值得信赖的理想投资机构是关键。
以上就是本站小编关于“悉尼首次置业最全攻略”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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