近期，部份城市住房市场已经出现回暖迹象，成交量有所上升，从公开信息看，北京是可比城市中独一一个在新建商品住房和二手住房两个市场同时实现价量齐涨的城市。
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2023年1月份，北京新建商品住宅价格指数在上年同期增长5.5%的基础上同比继续增长5.2%、二手住宅价格指数在上年同期增长8%的基础上同比进一步增长4.3%。与此同时，北京新建商品住宅与二手住宅的成交量也显明好转，春节前，两者确当年累计同比增速均在1月中旬转正，虽然一度由于春节错位转负，但随着这一因素的消减，2月中旬以来，再次回归正增长。截至2月27日，北京新建商品住宅成交套数累计同比增长8.1%、二手住宅成交套数累计同比增长15.1%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20180.html
需要指出的是，虽然在70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比中，北京排名第三，成都和杭州均高于北京；在70个大中城市二手住宅销售价格指数同比中，北京排名第二，成都涨幅高于北京，然而，截至2月27日，杭州新建住宅成交套数同比降落1.3%、成都新建住宅成交套数同比降落28.7%。上海前述两个价格指数均紧跟北京以后，但上海新建住宅成交套数同比降落17.7%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20180.html
北京楼市在三年疫情期间已经表现出较强的韧性，2020年下半年以来北京房价整体上仍在上涨，即使是2022年住房销量同比增速出现降落也没有扭转这一态势。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20180.html
在非首都功能纾解的大背景下，到底是什么缘由支撑了北京楼市？这一回暖仅是疫情期间积存的需求在相对于低利率环境下的释放，还是由基本面推进的？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20180.html
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