为何抵押贷款的利率比房贷利率还低?应该怎样申请低利率贷款?

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摘要受疫情影响,很多中小微企业经营困难,资金链断裂,面临破产。以前需要真实公司流水,现在也不看了,3.以前正常北京六环内的房子,现在远郊区也可以,4

受疫情影响,很多中小微企业经营困难,资金链断裂,面临破产。为解决这类难题,多家银行宣布:为缓解中小型企业压力,放低贷款要求,下调利率

以房屋抵押贷来说文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

1.原来最低4.35%的年化利率,调整为3.85%文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

2.以前需要真实公司流水,现在也不看了,文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

3.以前正常北京六环内的房子,现在远郊区也可以,文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

4.以前正常商品房才能做,现在毛坯、空置、央产房,公寓、公司名下房产、商用办公、只要有房本就能抵文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

5.以前需要拿到房本满3个月,现在新拿的就可以,当天就可办文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

6.部分银行可以二次抵押文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

二次抵押:已经在银行办理按揭贷款的房产也可以办理抵押贷款。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

7.可以先息后本,也可以等额本息文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

这么低的利率,还非常低的要求,体现了国家对中小企业的大力关照。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2021.html

办理抵押贷款所需要的条件及介绍:

房龄:40年以内,学区房可放宽到45年

借款人年龄:18-70周岁

成数:6-7成

额度:2000万

房屋性质:正常可上市交易的商品房

利率:年化3.85%-5.1%

还款方式:等额本息或先息后本

注:因为抵押经营的借款用途是用于公司经营,所以需要名下有公司(上班族可包装申请),抵押出来的资金不会经过自己的账户,而是银行直接打到跟你合作的公司的账户(三方收款,可对私)

三方收款:

你是1公司,你的公司要去采购2公司的货物,但是没有这么多资金,所以需要去银行申请抵押经营贷,银行核实有这个经营关系并且放款时,银行会直接把这笔资金打到2公司的股东或者法人的个人账户上,2公司再把你要买的货物发给你。

抵押贷款办理流程:

一、到网点咨询银行客户经理,了解产品。

二、如果客户经理觉得在交谈中,觉得你的条件比较符合,会让你准备抵押贷款需要提供的资料。1.夫妻双方身份证,户口本,结婚证。2.房产证,营业执照正副本。3.收入证明,提供一年银行卡收入流水。(可在持卡行打印)4.购销合同。4.经营场地租赁合同。5.近期的经营发票,单据。6.房产查册。7.缴税证明。

三、房屋评估,由于房产价格存在波动,需要银行合作的评估公司进行实时评估价值。需要到房屋去拍照,和估价。

四、核实经营场所,了解经营情况。

五、签订贷款合同。

六、走审批流程——银行内审。

七、等待审批结果。

八、到房管局办理入押手续。(或者在银行直接入押)

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