什么信号？上海房价跌幅最大？一线城市限购会放开吗？
尽人皆知，一线城市是全国房地产市场中抗跌性最强的城市，但6月份的房价表现则让人有点感到意外，特别是上海再领跌全国。7月15日官方公布了6月份70个大中城市房价波动情况。数据显示，四个一线城市二手房房价环比总体降落了0.7%，比二、三线城市降幅都大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
固然，如果再细究会发现，上海二手房房价环比领跌跌幅为1.2%，可以说总体拉低了一线城市水平。不过，北京深圳跌幅也不小，均为0.7%，而广州环比跌0.3%。这究竟是如何了？号称有人口流入有资源和产业支撑的一线城市如何也扛不住了。而上海可是全世界金融经济国际大都市，如何也没能在市场下行中守得住，竟然也败下阵来，而且还领跌全国。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
数据显示，6月，上海豪宅的二手房环比跌幅更大，跌了1.4%，而面积在90-144平方米、90平方米下列的二手房环比跌幅分别为1.3%、1.1%。上海豪宅多，而且还很贵。一线城市中头几天都说在上海加之豪宅价格基数大，所以上涨下跌的幅度可能也会更为显明。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
不过上海的开发商有点不太理解。二三线销售不好可以理解，现在连一线城市也进入下行通道，他们还认为北京市场遇冷可能和极端高温天气有一定关系。大家不愿出门去看房买房，但上海的走势较为迷幻，极端高温天气可能会有一定影响。但这个影响我想作为判断房地产市场冷暖的因素应当算微不足道吧。那究竟是如何了？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
说到这里购房者们知道为何吗？我想每一个人都能说出几个理由来，说到底还是受大环境影响，老百姓对未来的预期和信念受到影响。这个不分一线城市，还是二三四线城市都一个逻辑。所以全国市场都受到了影响，上海等一线城市也概莫能外。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
上海5、6月份二手房成交量就在持续下滑，市场的预期已经开始出现变化。如果没有一定的政策，来提振市场信念还是很难短时间内恢复。固然长时间看不代表这些城市不具备投资潜力，但眼下的问题还得解决。似乎大家想到了，最近不少专家都在建议放开一线城市的限制政策。不管是支持救市的还是不支持救市的，但水流千遭归大海，他们都无一例外将矛盾指向了限购政策。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
专家孟晓苏在某论坛上表示：取缔限制性措施，特别是一线城市限制性措施是激活楼市的关键，不能一手做人工呼吸，氧一只手还掐着病人的脖子。核心政策就是要取缔限购，取缔消费领域的限制措施就可直接激活楼市。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
经济学家马光远也表示，目前是中国房地产调控政策退出的最佳时机。限购、限贷、限售等调控措施都应当彻底退出房地产市场，一点尾巴都不留。北师大教授董藩一样呼吁：全面取缔限购、限贷、限售、限价等各种限制政策，尽快放开一线城市的限购政策。取缔三、四线城市的限购政策没成心义。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
实话实说，限限购等政策的确是权宜之计，早晚是要退出的，但现在是否最好时机呢？不少二三四线城市的限制政策能退的基本都退了，惟独一线城市还在坚守。所以，大家讨论的话题也集中在了一线城市放开限购上。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
按理说限购应当是在房地产长效机制树立后，能够让房地产前可进后可退的时候，才能取缔限购，只有有了退路。房地产还可以解决取缔限购的后果。比如一线城市的房价会不会大涨？会不会再次引来炒房等？依照现在官方对房地产的定调看，大的救市政策是没有影儿的事。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20216.html
国家表态：从中长时间来看，我国房地产市场正从过去的高速发辗转向安稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整抉择的。下阶段还是要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，继续支持刚性和改善性住房需求。因而可知，房住不炒定位仍然是底线，不会让房价大涨，不乱仍然是目标。
换句话说，国家历来就没表示让房地产重回过去的老路。今天的局面尽管不是想要的，但也没有让房价回到像过去那样，从高速向高质转变已经说明了一切，只要不是太吊链子，太拖经济后腿，大几率不会过度刺激房地产。
一线城市会不会放开恐怕还得继续察看，至少现在不会全面放开，但试点一区一策是有先例的。房山已经提出要采用一区一策，但也没有具体方案，相信未来，限制措施放松仍然会很小心。但预计一线城市的政策支持力度会进一步扩展，比如支持置换改善需求、优化远郊限购等。一步步来吧，别太悲观，多点耐心和信念。这不是急的事，毕竟老百姓都缺钱和信念。
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