全国一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。西安新居、二手房价格环比双涨！
2月16日，国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
全国房价上涨城市增添文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
数据显示，70城中，有36城新居价格环比上涨，比上月增添21个，其中合肥、上海以0.7%的环比涨幅领跑全国；环比降落的城市为33个，较上月减少22个。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
二手房方面，全国70城中二手房价格环比上涨的城市为13个，较上月增添6个，其中北京以0.9%的环比涨幅领跑全国；环比降落的城市达57个，较上月减少6个。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
总体来看，2023年1月，全国新居、二手房价格上涨城市数量均有显明增添，市场回暖迹象显明。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
西安新居、二手房价格双涨文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
具体到西安，在阅历了连续多月的下跌以后，西安二手房价格终于在2023年1月迎来了反弹，环比上涨0.6%，涨幅位居全国第二（和深圳并列）。而新居价格一样有0.2%的环比涨幅。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
新居市场文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
1月，西安新居价格环比上涨0.2%，同比上涨2.2%，环比、同比涨幅均有所扩展。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
从面积段来看，90㎡下列房源价格环比上涨0.2%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；144㎡以上房源价格环比上涨0.3%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20234.html
受春节假期影响，西安1月新居市场供应显明收紧，仅有2107套房源上线登记。除了了远洋未央华府（均价1.28万/㎡）外，其余项目均价均在1.5万/㎡以上，而2万/㎡+楼盘的个数占比超50%。
近两年，西安新居产品偏改善化趋势已十分显明，很多项目起步面积就是120㎡，乃至140㎡。面积增大，即使价格不乱，买房人的置业本钱也会有所提高。还是那句话，刚需且买且珍惜。
至于不少人关切的房贷利率问题，因为2022年12月西安新居价格是上涨的，西安上半年已肯定无缘自行调整房贷利率。至于下半年利率能否自行调整，要看今年3-5月的房价数据情况。
但也提早给大家打个预防针，就目前的市场情况、房价趋势而言，西安下半年自行调整房贷利率的可能性其实不大。
二手房市场
阅历连续多月的阴跌以后，西安二手房价格在今年1月终于止跌转涨，涨幅达到0.6%，和深圳并列全国第二。
具体到面积段上，90㎡下列房源环比上涨0.5%；90-144㎡房源环比上涨0.7%；144㎡以上房源环比上涨0.5%。
同时，结合月初西安住建局发布的2023年1月西安二手房网签数据，住宅网签备案面积51.10万平方米（5148套），环比增长3.42%。1月，西安二手房市场环比呈现“量价齐涨”的态势。
在新居供应紧缺，且产品偏改善的情况下，接下来或有更多偏刚需、刚改的购房者，将眼光转向二手当市场，从而带来二手房置业需求的上升。
此外，受学区划分影响，上半年教育需求或同样成为助力二手房回暖的一个因素。依据往年数据，在5、6月学区划分后，市场交易会出现显明增长；在量变的同时，价变也是大几率事件。
从目前市场情况和数据来看，年后西安新居、二手房市场均有回温的迹象。今年，压制好久的房地产市场是不是会迎来新的高潮？让咱们拭目以待。
对于2023年的西安楼市，你如何看？欢迎评论区留言讨论~
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