关于房贷下调利率的思考

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摘要作为一个21年刚买房的人,突然看到这个消息,第一反应就是,我们这些买在高利率的人是否可以享受下调利率?

作为一个21年刚买房的人,突然看到这个消息,第一反应就是,我们这些买在高利率的人是否可以享受下调利率?下调利率到底能优惠多少?

这个政策到底是什么?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

通知明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这无疑是降低了个人贷款购房的成本。但是力度确实还是有点小打小闹,目前最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。假设以贷款100万元、30年等额本息还款计算,在4.6%的利率下,月供为5126.44元,利息总额为.73元;在4.4%的利率下,月供为5007.61元,利息总额为.28元。此次政策调整后,如果购房者能以4.4%的利率贷款购房,以贷款100万元为例,月供可减少约120元,30年累计可节省利息4万多元。在实际情况中,每个银行也会加息,各不相同。每个月大概也就省个几十块钱,实在是不够解渴的。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

已经买房的可以享受吗?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

目前我国的房贷利率分为lpr(基准利率)和基点加成。其中只有lpr改变,你的房贷利率才会跟着改变,基点加成是固定的,合同写好了就不会变了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

lpr降了,而房贷没变的原因:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

1、办理房贷时,选择的是固定利率模式。固定利率模式的房贷利率是不会随着lpr利率变动而变动的。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

2、还未到重新定价日。默认的重新定价日是在每年的1月1号,如果没到重新定价日,那么即便用户的房贷利率为浮动利率,也不会随lpr利率实时变动。比如今年1月1日lpr下降,房贷要明年1月1日才会调整。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

各位可以去看下自己的贷款合同,合同上会标明的,实在不行也可以打电话问银行。具体情况还是要看当地银行的政策。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

为啥要下调房贷利率?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

房贷利率下调,是降低了我们的购房成本,但是也是微乎其微,我缺的从来也不是那月供的几十块,我们缺的是首付都拿不出来的尴尬境地。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2093.html

前段时间,房地产板块股票大涨,各地都放开房地产政策,再加上这次下调利率,都是为了刺激房地产市场,但是在我们大众心中,还是直接降低房价来的更加实惠。

但这基本是不可能的,参照日本来看,自从当年的经济泡沫破裂之后,房价也没有一直下跌,一直在下调利率,现在应该是1点几,可以说是非常低了。

房价下调到大家可以接受的程度,这样生活才叫生活,但这可能吗?

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