6月份的过去宣布着上半年的终结，同时上月数据也陆续出炉！依据中指研究院的最新数据显示，6月西安新居价格涨幅仍然位列全国前列，而二手房延续了5月份的形势继续下跌，让咱们具体看一下。
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全国百城新居微降0.01%文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21051.html
西安涨幅并列全国第三文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21051.html
7月1日，中指研究院报导：依据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2023年6月，百城新建住宅平均价格为16119元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平，同比跌幅扩展至0.16%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21051.html
数据来源自：中指研究院文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21051.html
5月百城新居房价下跌城市共有54个，而6月新居房价下跌城市为45个，较上月减少9个，全国跌势略有暂缓。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21051.html
回到西安市场，依据全国新居价格涨幅排行榜，涨幅前三城市分别为南京（环比涨0.15%）、成都（环比涨0.10%），西安和广州以0.09%的涨幅并列第三。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21051.html
数据来源自：中指研究院文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21051.html
其中西安新居均价12217元/㎡，回到6月上市的新盘上，其中高新有中建悦庐、中建山海境、高科云天，长安区则有中粮大悦未来城，港务区有西港澜庭、龙翔奥城云玺，经开有朗诗百贤庭。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21051.html
依据意向登记，其中在6月28日公示价格的纯新盘中建悦庐登记分化了中海学仕里的热度，其663套房子吸引了2476人登记。而6月份有超过40个项目在线登记，总房源量6000套左右。且6月新居去化率57%比5月份也高6%，可以看出市场热度有所回升。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21051.html
02
全国二手房普跌
西安延续0.31%跌幅
依据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2023年6月，百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅与上月持平，同比跌幅扩展至1.75%。
图：2021年1月至2023年6月百城二手住宅价格及环比变化
数据来源自：中指研究院
而西安二手房也持续了5月份0.31%的跌幅，且依据诸葛找房二手房挂牌量也比上个月降落了2万套左右，从4月份的迫临20万套到现在的14万多套，减缓了二手房去化压力。
尽管目前，西安住建局还未公布6月二手房网签量，但从刚才的数据中也能够看出，今年二手房的交易量从年初的小阳春过后突然遇冷，直到如今已经逐步趋于安稳。
03
西安新居二手热度不均
优质房源仍然抢手
看完了此次中指云公布的全国新居、二手价格数据可以看出，全国新居和二手市场皆疲软。
具体来看，2023年上半年，一线城市新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队城市首位，分别为0.18%、0.52%，上海、北京、广州新居及二手房价累计均上涨。
二线城市新建住宅价格累计上涨0.01%，涨幅较2022年同期显著收窄；二手住宅价格累计下跌0.94%，较2022年同期由涨转跌。2023年上半年，成都、长沙、合肥、西安房价表现较好，新居及二手房价累计均上涨。但多数城市房价表现疲弱，二线城市中，新居、二手房价格累计下跌城市数量占比均超60%。
三四线代表城市新建及二手住宅价格上半年累计均继续下跌，跌幅分别为0.22%和1.21%。
总体来看，上半年各梯队城市表现显明分化，一线城市房价总体较为稳健，多数二线城市房价下跌压力加大，三四线城市房价则持续调整，且跌幅较为凸起。
图：2022年上半年至2023年上半年各梯队城市新建住宅价格半年度累计涨跌变化
图：2022年上半年至2023年上半年各梯队城市二手住宅价格半年度累计涨跌变化
数据来源自：中指研究院
回到西安，西安新居价格几近月月涨，然而这不代表新居市场总体向好，这主要是因为6月备案价格的新居中，改善化楼盘占比较多致使的。据统计，6月西安总计37盘约7000套房源备案价公示，其中，主要以港务区、高新、曲江、雁塔的为主，港务区楼盘备案价一般和西安新居均价几近持平，而高新、曲江和浐灞的改善楼盘拉高了总体均价。
去化热度方面，具有好学区及配套资源的楼盘吸引了大多数热度，比如高新的中建悦庐、中海学仕里以及港务区的名校+楼盘。而质量一般的新居则关注度不高，整体呈现冷热不均的态势。
学区划分后中建悦庐的登记人数
再说西安二手房，尽管从5月开始西安二手房由涨转跌，但其实西安质量较高的二手房却没有显明下跌，尤其是6月21日学区划分结果出来之后，西安的优质学区二手房乃至还上调房价。
那么西安二手房价为什么总体下跌？这是因为西安市面上房龄较长的“老破小”挂牌较多，也有之前户型或小区品质不高的楼盘在下调房价试图“以价换量”，因而西安二手房价总体下跌。
总结一句话，现在的买房客户总体趋向理智，只会被优质楼盘吸引眼光。而对于今年想要购房的客户，无疑目前已进入“买方市场”，可以多对照，小心上车。
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