辽宁丹东：公积金贷款购买首套住房首付比例20%，最高可贷80万元

1月9日，辽宁省丹东市住房公积金管理中心发布关于印发《丹东市个人住房公积金贷款管理施行细则》的通知。《施行细则》明确丹东市申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为80万元，购买首套商品住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%；自2023年2月1日起实施。

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，拜托承办公积金贷款的商业银行向缴存住房公积金职工发放的，定向用于购买自住住房的专项贷款。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

依据《施行细则》，申请公积金贷款购买首套商品住房首付比例不低于20%；已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次购买商品住房申请贷款的，首付比例不低于40%；夫妻双方名下有一套未结清的商业住房贷款的，按二套房贷认定,购买二套住房贷款首付比例不低于50%；购买二手住房首付比例不低于40%；购买非普互市品住房首付比例不低于30%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

公积金贷款可贷额度，由公积金中心依据借款申请人公积金缴存情况、信用情况、购房价格、借款期限、贷款额占总价款比例等因素，综合评估肯定。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

借款申请人及共同申请人中有两人及以上正常缴存住房公积金的，其最高贷款额度为80万元；借款申请人及共同申请人只有一人正常缴存住房公积金的，其最高贷款额度为50万元。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

贷款比例方面，（1）购买首套商品住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%；已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，最高贷款额度不得超过所购住房价格的60%；购买第二套住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的50%；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

（2）购买经济适用住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

（3）购买二手住房，公积金贷款额度不得超过房屋评估价值的60%；顶层房屋、单独阁楼贷款额度不得超过评估价值的50%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

贷款额度的计算按“贷款额度＝借款人公积金缴存基数×还贷能力系数×12×贷款年限”计算，还贷能力系数为35%；夫妻双方及共同借款人贷款额度合并计算。可贷额度不超过申请公积金贷款时，借款人公积金账户余额（不含近12个月内补缴金额）的15倍，账户不足1万元的按1万元计算。公积金贷款的月还款额不得超过家庭不乱月收入的60%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

贷款期限按借款申请人距法定退休春秋延长5年计算，即男职工可贷至65周岁，女职工可贷至60周岁，机关事业单位县处级女干部和拥有高档职称（含正、副高档）的女性专业技术人员，贷款期限可延长至65周岁。购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限不得超过30年；购买二手住房的，贷款期限最长不得超过20年。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

贷款期限在一年之内（含）的贷款，履行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率规定。申请二套住房贷款的，贷款利率按同档次公积金贷款利率1.1倍执行。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21366.html

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