买房首付30还是50划算（买房多付首付好还是少付好）

买房总价50万，首付是付多点好，还是付少点好？

1、一般买房首付商业贷款

首付比例文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

2、一般买房首套房首付，公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

3、买二套房首付商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

买房流程是什么？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

1、买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

2、买房的时候注意实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

户型文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者买房一定要学会看户型图。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

3、谈判签订合同：确定买房目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/24981.html

4、买房要学会根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

40-50岁买房首付划算吗？

买房没有划算不划算之说，根据自己的实际情况来定的。比如说现在的资金不能一次性买下房子，就可以选择按揭的方式来买，不过根据自身的情况，年龄偏大的情况，可以选择首付多付款的方式，比如首付50%，分的年限可以少一点，比如10年-15年，这样的话还款负担不会太重，时间不会太长，60岁以后就不建议还房贷了。