2018武汉贷款买房实用攻略:公积金贷款、商业贷款和组合贷全解析

小微 财经2018武汉贷款买房实用攻略:公积金贷款、商业贷款和组合贷全解析已关闭评论179字数 1291阅读模式
摘要一、公积金贷款放款速度:目前武汉公积金贷款审批时间是3个月,但是具体的放款时间以公积金中心的额度为准。

目前,市面上常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种,那么在买房贷款的时候,我们该如何选择贷款方式呢?

一、公积金贷款文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

放款速度:目前武汉公积金贷款审批时间是3个月,但是具体的放款时间以公积金中心的额度为准。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

贷款额度:自5月1日起,武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。但该执行基准并非一成不变,会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

贷款期限:新房贷款期限最长为30年,二手房最长为20年。同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

贷款要求:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

1、在武汉住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款;文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

2、没有未还清的公积金贷款;文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

3、首套房面积小于144平米,在首套房公积金贷款已结清的情况下,可以在购买第二套房时申请公积金贷款;但如果首套房面积超过144平米,就不能用公积金贷款购二套房了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

二、商业贷款文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2533.html

放款速度:由于审查环节更严,时间由原来的半个月延长至一个月左右,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度:可贷额度=(家庭月收入-生活费用等开支后)的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,贷款1万元的月还款额就为53.07。那么,可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。

以上公式仅供参考,具体以银行最终的审批为准。

贷款利率:目前,部分银行的首套房商贷利率普遍为6.125~6.37(上浮25%~30%)。

贷款期限:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄。不过,一般,银行对房贷年限的要求是最长不超过30年,具体还要取决于各地银行的政策要求。

贷款要求:借款人月还款额一般不得超过其家庭月收入的50%。

三、组合贷

放款速度:2-3个月以上

贷款额度:例如房屋总价150万,要贷款100万,但是公积金只能贷70万,那么剩余的30万就可以选择商业贷款。

贷款利率:公积金、商业分开按照各自规定的利率进行计算。

贷款期限:商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限,才使用的。

总结:

公积金贷款:每月还贷压力相对较小,且支付的利息也较少,但其放款时间较长。同时,目前市面上有部分开发商拒绝公积金贷款,所以务必要注意。

商业贷款:放款快、程序简单。只是由于银行优惠政策不同,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调,付出的利息方面会比较多。

组合贷款:若购房人购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式。但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。

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