很多朋友对于请贵人指点。提前还贷是选减月还贷，年限不变的好，还是选缩短年限，月供不变的好，谢谢？和提前还贷缩短年限利息怎么算？不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
请贵人指点。提前还贷是选减月还贷，年限不变的好，还是选缩短年限，月供不变的好，谢谢
1、贷款前最好选择等额本金还款法。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。3、另外你要注意： A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
提前还贷缩短年限利息怎么算
一、房贷提前还款缩短年限怎么计算？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
房贷提前还款一部分后，若选择缩短年限，那么计划的月还款额一般是不变的，然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息，就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
二、举例说明文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
假设房贷20万贷20年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为1308.89元，总利息为114133.14元，正常还款一年以后，已还利息9665.52元，房贷剩余本金193958.87，这时提前还款5万元，选择缩短年限、月还款额不变，那么：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
2、剩余本金143958.87元下，为了保证月还款额在1308.89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
3、大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年（144期）偿还，每期月还款额=1324.25元，剩余应还利息=46733.36元。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
建议大家可以直接登录贷款银行的手机银行，在我的贷款中操作提前部分还款，选择缩短年限后，系统会直接给出提前还款后的还款截止日，这样会更加准确。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/28740.html
房贷在不提前还款的情况下可以缩短年限并且增加月供吗
1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
提前还款缩短年限是怎么计算的
房贷提前还款缩短年限怎么计算？
房贷提前还款一部分后，若选择缩短年限，那么计划的月还款额一般是不变的，然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息，就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。
举例说明
假设房贷20万贷20年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为1308.89元，总利息为114133.14元，正常还款一年以后，已还利息9665.52元，房贷剩余本金193958.87，这时提前还款5万元，选择缩短年限、月还款额不变，那么：
1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元；
2、剩余本金143958.87元下，为了保证月还款额在1308.89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少；
3、大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年（144期）偿还，每期月还款额=1324.25元，剩余应还利息=46733.36元。
缩短还款年限和减少月还款额哪个划算
缩短年限和减少月供，缩短贷款期限最划算。
选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。
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