EITs究竟是个啥

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于EITs究竟是个啥这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

REITs的读音是“瑞次”，听着像瑞幸的兄弟，但靠谱多了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/30894.html

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它的全称是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地产投资信托基金。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/30894.html

这次的公募REITs简单来讲，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资不动产项目，然后赚到的钱大家分。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/30894.html

这次的试点呢，采取的是“公募基金+单一基础设施资产支持证券”的产品结构。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/30894.html

什么意思呢？举一个例子：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/30894.html

我修了一条高速公路，以后收过路费，但是早期投资太大，花了100个亿。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/30894.html

这时候候我就能够把这个公路的所有权+未来的过路费打包做个资产证券化（ABS），然后把这个ABS做成基金，通过公募渠道卖给千千万万个散户。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/30894.html

这样，我就可以抽出80个亿来（我自己最少得投20%不能跑）去修别的公路，而基金每一年会把我收的高速费的90%作为分红。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/30894.html

所以，所谓的REITs，对我来讲就是一种新的融资情势。而对散户来讲，是一种新的投资品种。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/30894.html

而且我和散户的利益是一致的，项目运营得好，我们是共赢的。

其实在外国，REITs已经发展的很成熟了。尤其是美国，REITs范围已经超过万亿美元：

截至 2019 年底，全球 REITs 范围超 2 万亿美元，其中约 65%来自美国。

但中国由于体量太大、情况复杂、以稳为主，酝酿了十几年，到今天才算是正式开始公募试点了。我们是第40个设立REITs 工具的国家/地区。

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