大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于先理解房贷是如何计算出来的？这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房贷主要方式两种，等额本息与等额本金。二者之间的计算方式与差别，先做一个简述。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/31309.html
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总还款额，也就是本息：本金+利息，在静态时是很容易计算，比如100万房贷，年利率5%，那么1年利息就是5万。但房贷的本金是每一年递减的，所以每年的利息也不相同，这是一个不断动态的计算方式。所以，为什么LPR利率是每月浮动，但房贷利率是一年一变化，就是为了简化计算。否则360个月本金都不同，那是一个359次方的超复杂计算。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/31309.html
等额本息：等额本息指每月还款额度是一样的，但前期以利息为主，尔后每月利息逐渐减少，本金增加，到末期本金为主。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/31309.html
等额本金：这类方式属于“固定本金+每月利息递减”，每月的本金是一样的，利息每月减少。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/31309.html
所以，为何等额本息的总还款额比等额本金高就容易理解了，由于等额本金前期还的“本金”远多于等额本息前期还的“本金”，在不断的“本金乘以利率”的动态计算过程当中，自然等额本息的利息总额更高。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/31309.html
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