重磅!房贷利率与房价挂钩,调控迎来新手段!

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摘要2023年,商业性个人住房贷款利率下限与当地房价挂上了勾。房价调控迎来了新机制!三年口罩,不少家庭收入下降、财富预期缩水严重,不少人买房意愿大幅

这是一个容易被忽视的信息。

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新房价格的调控,在过去很多年里,可谓“手段用尽”。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/334.html

但是,在新建商品住房价格备案制度和二手房成交参考指导价出现之前,新房价格的调控是啥情况,大家有目共睹。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/334.html

一言以蔽之,“越调越涨”。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/334.html

新建商品住房价格备案制度执行渐入佳境之后,新房价格出现有高有低的情况,低价盘成为抢手货,让一部分“抢”到房的人很高兴。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/334.html

二手房成交参考指导价出现之后,二手房价格“疯涨”的情况得到某些程度的遏制,间接影响了新房价格的涨势。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/334.html

但是纵观近两年新房价格情况,影响更大的因素则是购买力和购买意愿。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/334.html

三年口罩,不少家庭收入下降、财富预期缩水严重,不少人买房意愿大幅下降,加上住房投资性减弱,多重因素下,楼市新增购买力在一定时间内断崖式减少,导致房价上涨乏力、行情跌宕,甚至下行。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/334.html

因而在2022年,各地纷纷出台刺激住房消费政策,房贷利率下调、首套房贷执行下限、首付降低,买房享受政府补贴、甚至局部取消限购,等等,一时间剧情开始出现大反转。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/334.html

但是,关乎新房价格的管控,从上到下似乎没有出现新的举措,直到2022年底。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/334.html

2022年12月30日,央行和银保监会发布关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知,核心内容十分引人关注:

自2022年四季度起,首套房利率下限与城市新房价格涨跌挂钩。

各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期:

1、新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

2、如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

在各种控制新房价格上涨的手段之后,现在把新建商品住房的价格与是否能享受首套商业住房商业性个人房贷利率下降挂钩,可谓创新之举。

让房价与房贷利率关联,让控价与购买挂钩,这可以理解为:房价调控有了新手段。

从顶层设计来看,也无疑是个好设计,落到实处,既能惠民,给市场带来新购买力,又能一定程度实现控房价。

但是,对于地方政府来说,则是个“双刃剑”,关键是如何取舍。

为什么呢?

首套房利率降低,是促进住房消费、保障刚需和改善性买房的重要手段。

2022年部分地方楼市尚能保持稳定、部分人之所以入市买房,此举功不可没。

如果,不能继续享受首套房利率下限,势必会影响部分购买力释放,将会对当地楼市带来什么,无法估计,但可以肯定的是不会有积极影响。

对于买房人来说,没有不希望当地房价是相对稳定的,可接受的,可以买得放心,不用担心“今天买、明天跌”。

对于已经买了房的人来说,则没有希望房价下跌的,因为一旦如此,意味着“房产贬值”、“家庭资产缩水”、“身价下降”。

一个地方的房价不稳,甚至下跌,不但影响市场,更会影响与当地与房产相关的税费收入高低,再有钱的地方政府,也不会嫌财政收入多。

房价高低、市场稳定与购买活跃,关系是微妙的,可以说是相互作用力的。

如何保持一个相对的平衡,其中的“度”如何把握,考验地方政府的心态和智慧。

房价稳定而可接受、首套房贷利率更低,都是利民的。如果能在一个城市的楼市中得以体现,对买房人来说无疑是极好的。

诸君以为如何呢?

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