还房贷有一种操作,把按揭贷款转为抵押贷款,这种方法可行吗,会有损失吗?

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摘要金融民工老王回答了还房贷有一种操作,把按揭贷款转为抵押贷款,这种方法可行吗,会有损失吗?,在深圳这是很常见的一种操作方式,很多客户买房一两年就会转出来。

我拜托你们不要再去听那些人的鬼话了,什么把房子的尾款还清,然后拿这个房子去做全款抵押,抵押贷款出来的利率会比你按揭买房利率低很多,是一件很划算的事情。

首先我要告诉你啊,这里面有其一,也有其二,很多人只告诉你其一,不告诉你其二,表面上看,现在贷款按揭买房的这个利率是很高,5.8几,接近六了,甚至六点多,然后走什么普惠金融,抵押贷款的利率呢,确实低很多,有三点几的,四点几的,对不对?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/405.html

但是你要搞清楚,首先它不是针对个人,它是针对企业的,你有没有这个资质,你是不是办企业的人,如果说你没有这个资质,但是你又想获得的话,需要干嘛走别的路径,这个路径是要花钱的,第二一个就是你的房子,如果说有贷款还没还清,你需要去还清他还清他走过桥要多少钱,你们知不知道武汉现在过桥怎么收费的,我告诉你五天一个档,最低最低千1,收你千一的那都是真爱,知道吧,还有更高的啊,五天一个档,五天没办成,再来一个档,你用一天也按五天算,你用六天也按十天算,你用十二天也按15天算,就这么简单好吧。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/405.html

你自己算下办成这个事儿要多久,你自己合计这个费用。第三,你以为你的营业执照下来了,或者你符合企业资质标准了,拿着你这个全款还清的房子就能够去银行以很低的利率贷到款了吗?什么叫贷款包装?去了解一下,拜托你好吧,贷款包装你去百度一下,随便留几个电话,会有一堆人打电话给你科普的,以及告诉你怎么收费的,这个收费是按百分比收费的啊,这是第三个费用,OK,就算这些费用你都给了从银行贷到低利率的款了,你们以为他可以像银行房贷一样按揭30年吗?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/405.html

等额本息或者等额本金吗?不好意思,没有这种产品,现在最低利率的产品是三到五年授信的,一年一归本的啊,需要一年一归本什么,每年你的本金还进去一次才能把钱又贷出来,可能在这里有人会问,有没有不归本的产品啊,可以像按揭买房一样,利率又低,可以贷个30年,我告诉你没有啊,了不起,有个20年的就不得了了,现在有的靠谱的好的应该也就是十年不错了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/405.html

而且不是那么好审批的啊,我跟你说还是正儿八经有些要求的,那你作假是搞不来的,所以很多东西不是你想的那样简单,你都会算,银行不会,就你明行多少,怎么可能呢吧?所以你自己能不能用这种方式,取决于你自己对自己要有个清晰的评估。我知道的还有人把房子全部抵押贷款以后拿去别的地方全款买房的都有,第一他觉得贷款买房利率高,我这里换钱的利率低,我可以全款去那边买,然后呢,全款还可以找开发商要一个全款折扣,看上去都是大聪明的行为,对不对?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/405.html

那是因为别人的赚钱能力很强,还款能力很强,本身就是资金高周转的人,习惯了那种生活,也有那个能力,他可以这么玩,你如果只是一个老老实实的打工人的话,这事儿你干不来。好吧,你不能干,你也别随便干,吃了亏没别怪我没提醒你。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/405.html 文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/405.html

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