一、借款须知
申请房屋抵抵押贷款时候，不管你是个人还是企业，都应当斟酌清楚下列几点：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
1、想要在银行申请额度多少？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
2、你想要贷多长期文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
3、你的工作单位是否相符银行准入，收入来源以及还款能力证明文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
4、抵押资产评估多少钱？(包含有产权证明的房产以及土地)文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
5、企业以及个人信用记录证明材料;文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
6、你的配偶以及资产所有人是不是赞成你贷款文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
7、还款方式，利率(银行不同，贷款品种不同，还款方式以及利率也是不同的)。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
当以上七点你都斟酌清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
二、筹备资料文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4436.html
咱们把资料筹备这里分为个人基本资料以及企业基本资料、贷款用处三个部份，以对应个人银行贷款以及企业银行贷款：
1、借款人资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/独身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估讲演。
2、企业基本资料：
营业执照正副本、企业简介、法人以及股东身份证以及简历、公司章程(包含章程、章程修正案、股东决议书)、验资讲演、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合平等。
3、必备资料：
上游合作火伴企业材料以及对公账户信息证明，借款用处合同(也就是说你借款是要做什么用)。
三、房屋抵押贷款签约
1、选择合适自己的银行，带着资料填写银行制式《贷款申请书》。
2、依据银行请求补充以及替代材料，比如流水不够，上下游合同，纳税申报表等等。
3、签约时候通晓：贷款金额、贷款利率、贷款时间、偿还能力及还款方式，防止屡次跑路或者选错银行贷款产品。
四、企业访问评估下户
资料筹备全之后，银行客户经理会支配下列工作。
1.房屋抵押评估
银行会拜托第三方评估机构对抵押房产进行评估。
2.企业以及个人征信授权查询以及评估
银行客户经理会对您授权企业以及个人信用等级是依据借款人的信誉状态(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状态、经营效益以及发展前景等因夙来评定的。
3.企业访问调查评估
企业经营贷款贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款通常是银行直接实地调查。贷前审查收场后，由银行经办人员写出贷款审查讲演进行审批，并明确能否给予贷款。
五、贷款审批
以上工作终了之后，银行客户经理回来之后会撰写讲演，录入系统，资料齐全之后报送行长审批签约，然后报北京分行审批中心审批。审批会有3个结果
1、审批通过
2、审批谢绝
3、审批补调
一般来讲1-3均可以顺利通过，只有2是没法填补，这样您就需重新找个银行签约办理，不要挥霍时间在这个银行。
六、签订借款合同
银行贷款审批通过之后，部份银行需要到银行或者公证处对本次借款进行公证办理，与借款人签订《借款合同》。确认《借款合同》中商定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用处、还款方式、贷款期限、借贷双方的权力与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要商定的其他事项。
《借款合同》签订时候需要当真了解未来可能发生法律风险，比如如果您没法还款银行会给您3-6个月周期，如果呈现违约银行会拍卖您的资产。
六、房屋抵押登记
签订完借款合同后，银行会支配房屋抵押登记，一般来讲不需要客户出面，现在都是线上办理。
七、材料复核，发放贷款
房屋抵押登记以及公证都支配终了之后，银行会进行材料审核，然后支配贷款发放。
八、贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况以及有关生产、经营情况、财务活动进行监督以及跟踪调查。通过银行系统来跟踪企业经营情况以及资金用处，如果呈现违规操作以及企业经营异样，银行会提早抽贷，比如下列情况：
1.企业股东异样：申请借款人已经不是用款企业股东或者法人。
2.资金回流：申请人借款后资金呈现此外一个银行卡，额度相同。
3.违规抵押：在申请终了银行贷款又进行房屋二次抵押贷款，银行不通晓。
4.还款逾期：时常呈现逾期以及没法偿还贷款等，严重逾期情况。
5.关联交易：企业经营贷款在支付进程中呈现企业股东之间关联交易，不相符银行规定流程以及合规授信。
以上就是本站小编关于“2023银行房屋抵押贷款流程以及申请前提”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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