目前，办理房产抵押贷款要看个人流水情况，如果是办理个人经营性抵押贷款还要看公司流水情况。
银行查看流水主要出于两个目的：1.个人或公司日常的消费和收入是否正常；2.月收入是否能在一定程度上覆盖月供，证明借款人有还款能力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
个别银行弱看流水，但大多数银行还是会仔细地审查银行流水。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
如果银行流水不够，可以通过这些方法补救：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
▶ 增加担保文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
银行流水的主要作用是证明借款人的还款能力是否充足，流水不足银行就可能认为你不能按时足额还款。因此，若能提供担保人或者更多的资产担保，即使借款人没有还款能力也可以通过法拍等方式补齐欠款，降低了贷款风险，银行也是有可能会允许抵押的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
▶ 资产证明文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
借款人可以也提供更多的资产证明来保证自己具有还款能力。比如向银行提供房地产、汽车、股权等大额财产的证明文件。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
▶ 自制流水文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
如果工资不是固定的流水，就可以自制标准的流水。可以在每月固定日期将固定的“工资”打入同一个银行账户，坚持半年，部分银行也会认可这种自存流水。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
▶ 增加共同借款人文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/473.html
已婚人士可以将配偶作为共同借款人，如果单方面流水不足，部分银行也可以合看流水。
未婚者可以增加父母作为共同还款人。借款人只需要带上相关材料（身份证、单身证明、户口本、父母银行流水等等），与父母一起去银行办理就ok了。
Ps.借款人年龄不能超过65周岁，因此父母年龄过大可能会受到限制。
关于流水还有一些注意事项：
1. 每月金额固定。银行要求提供近半年到一年的流水，期间每月有固定金额的存款可证明自己收入稳定。
2. 不要同进同出。有的客户在同一天收到款项立马就想转出，但即存即取的流水并不被银行认可，因此收入最好能保存24h以上。
3. 如果流水能够覆盖月供最好，一般覆盖两倍及以上最佳，属于优质借款群体。
4. 不要乱备注。手机支付也计入流水记录，比如微信转账等备注不当，银行会认为你用款不符合规矩，便不会通过你的贷款审批。尽量不要备注和乱备注，免得引起不必要的误会。
流水看似简单易操作，但现实中借款人在申请抵押贷款时一般遇到问题最多的就是它，所以还是小心谨慎一些最好。
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