本文讨论了中国房地产市场的现状和未来走势。
问题一：房价到底还能撑多久？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/76198.html
答案一：根据专家的8字预测和全球房地产发展规律，房价往往会经历一个18年到20年左右的周期循环。然而，尽管中国房地产市场已经发展了整整25年，但泡沫破灭的潮水并没有到来。这可以归因于投资的推动作用，投资以几倍的速度刺激楼市发展，使得房价一直保持繁荣状态。然而，近年来官方频繁提及去金融化，旨在让楼市回到合理状态，因此房价下跌并不奇怪。房价能否撑多久关键在于最近23年的下跌幅度，如果成交量持续下行，房价可能很难继续撑下去。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/76198.html
问题二：未来开发商对房价的影响越来越大？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/76198.html
答案二：过去楼市高速发展与开发商的高杠杆运营密切相关。高杠杆运营意味着开发商除了预付款定金外，还需要大量借贷，负债率常年处于高位。然而，这种模式的成功前提是快速卖房。然而，从2020年开始，开发商面临更大的困难，许多开发商暴雷甚至破产，这表明快速卖房的难度大大增加。为了生存，开发商不得不降价，从小幅度的95折到明文规定的85折。因此，未来开发商对房价的影响可能会越来越大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/76198.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/76198.html
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