自2021年下半年以来，中国房地产市场明显进入调整期。截至2023年2月，16个主要城市的房屋成交量同比下降7.6%，其中一线、二线和三线城市的降幅分别为26%、2.3%和42.9%。在二手房市场，已有15个城市挂牌量超过10万套，重庆和武汉更是突破20万套大关。即便是上海的二手房挂牌量也达到8.3万套，创多年新高。专家预测，今年挂牌量超过10万套的城市数量将继续上升。
为应对楼市低迷，各地纷纷放宽限购、限售政策，银行也将房贷利率从5.88%降至4%以下，创下历史新低。部分银行甚至推出父子接力贷、情侣贷、百岁贷等贷款产品以刺激购房需求。然而，尽管政策利好不断，楼市依然未见起色。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81504.html
在此背景下，许多购房者担忧，若今年购房可能成为接盘侠，但若不购房又恐错失良机。对此，著名企业家曹德旺建议年轻人租房而非购房，并认为持有多余房产者应尽快出售，否则将面临难以出售和出租的双重困境。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81504.html
我们认为，曹德旺对未来楼市的判断具有前瞻性，2023年应优先考虑卖房而非购房，理由如下：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81504.html
首先，房地产市场已呈现供应过剩现象。据统计，国内空置房达1.3亿套，足以容纳3-4亿人居住，且每年新增约1400万套商品房。另一方面，96%的家庭至少拥有一套房，41.5%的家庭拥有两套以上。随着城镇化进程放缓、结婚率和出生率降低，刚性购房需求逐渐减弱，供应过剩状况将持续。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81504.html
其次，国民购房观念趋于理性。过去人们购房往往受他人影响或追求房价上涨带来的收益。然而，经过三年疫情的洗礼，实体经济发展受阻导致收入预期下降，许多人暂停购房计划。如今，人们在购房时更加谨慎，倾向于储蓄而非消费和投资。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81504.html
最后，保障房入市步伐加快。高层会议强调，2023年将大幅增加保障性租赁住房供给，推进棚户区改造，目标为360万套，较去年的240万套有所增加。这将有效分流商品房需求，加之楼市长期缺乏赚钱效应，投资炒房需求逐渐消退，房价将回归居住属性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81504.html
综上所述，2023年应考虑卖房而非购房。年轻人可暂缓购房计划，租房更为经济实惠；拥有多套房产者应把握时机出售，以免未来面临更大的销售压力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81504.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81504.html
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