多年来，关于中国住房供应是否过剩的问题一直存在较大争议。然而，根据住房和城乡建设部发布的数据，国内共有6亿栋房屋，如果按照每栋房屋容纳5人计算，足以满足30亿人的居住需求。尽管这些房屋包括小产权房、安置房和农村房屋等，但中国的住房存量确实已经过剩。
尽管如此，为何各地房价依然居高不下呢？关键在于人们对待房子的态度。如果房子仅用于居住，那么市场已经严重过剩；但如果把房子视为投机炒作的工具，那么再多的商品房也不够用。因此，房价持续高位运行。据统计，国内至少41.5%的家庭拥有两套或以上房产，房产占比居民家庭收入的77%，另有23%为金融资产。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81775.html
对于2024年的房地产市场走势，乐观派认为，受政策利好影响，市场有望实现“量价齐升”。悲观派则认为，政策利好只能延缓市场调整，不能扭转大势，预计今年房价将继续下跌。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81775.html
著名经济学家马光远对未来楼市趋势给出了精辟见解：“房地产作为中国最佳投资品的时代已经结束，未来房子将逐渐回归居住属性。”这意味着，房地产作为投资品的辉煌时期已结束，人们不能再像过去那样通过炒房赚大钱。同时，房地产将逐步去除投资化和泡沫化，回归居住本质，与居民收入水平挂钩。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81775.html
我们认同马光远的观点，预计2024年中国楼市将呈现“稳中有降”的态势。主要原因如下：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81775.html
首先，中国楼市繁荣了20多年，从未经历过实质性调整。然而，世界上没有只涨不跌的商品，楼市在经历长期上涨后，必将经历漫长调整期。目前，二三线城市房价与收入比高达20-25，一线城市更是达到50-60以上。因此，房价回归居住属性是大势所趋。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81775.html
其次，受疫情影响，各行各业不景气，民众收入下降，难以承受高房价。即便部分人收入未明显降低，也会因担忧失业和疾病等问题而开始储蓄。过去，许多人冲动购房，如今变得更加理智，会根据自身及未来收入状况决定是否购房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81775.html
最后，民众信心需要时间恢复。自2021年下半年起，楼市调整已超过两年，房价持续下跌，缺乏赚钱效应。投资者购房是为了盈利，如果无法盈利，他们只能选择退出。今年，大型房企如恒大地产、碧桂园等出现债务违约和烂尾楼问题，给潜在购房者带来信心冲击，担心购买期房后也面临烂尾风险。楼市信心的恢复需要较长时间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81775.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81775.html
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