随着2022年中国房地产市场的明显调整，三四线城市的房价开始下跌，随后这一趋势逐渐蔓延至包括郑州、武汉、石家庄在内的省会城市。进入2023年后，更多城市的房价出现了下跌。据数据显示，2023年1月，在全国100个新建住宅城市中，有62个城市房价环比下跌，而在二手房市场，则有77个城市房价环比下跌。
面对这一形势，许多城市开始放宽房地产调控政策，取消限购限售令，同时各大银行也下调了房贷利率，以鼓励刚需群体入市，防止房价出现剧烈波动。尽管政策暖风频吹，但房价下跌仍呈现出“稳中有降”的趋势，通过时间换空间的方式，努力实现高房价的“软着陆”，将房价下跌对中国经济的影响降至最低。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81781.html
然而，比房价下跌更棘手的还有以下三个问题：首先，法拍房的数量不断增加，从2017年的5000套增至2021年底的150万套，再到2022年的300万套。这一现象主要归因于房价下跌、疫情冲击和实体经济的疲软。其次，空置房数量不断攀升，目前已达1.2亿套，足以容纳3-4亿人居住，加之每年新增1400多万套新房，导致房地产市场严重过剩。最后，烂尾楼问题日益严重，部分房企因资金链断裂而无法完成项目，给购房者及银行带来了巨大损失。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81781.html
综上所述，当前中国楼市面临的三大挑战不容忽视，需要引起有关部门的高度关注并采取有效措施加以应对。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81781.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81781.html
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