中国楼市新变革：商品房与保障房双轨并行
随着2023年4月的到来，中国楼市呈现出一种奇特的现象：一方面，商品房的销售变得越来越困难。根据中指研究院的数据，2023年1-10月，百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%。大型房企业绩都下滑如此严重，更不用说中小房企了。另一方面，国内大多数居民仍然买不起房。无论是新房还是二手房价格仍然居高不下。10月百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，二手住宅平均价格为15486元/平方米。在这些城市随便买一套90平米商品房，至少也要150万以上。这已经远超当地居民的收入水平。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81785.html
面对这种局面，有网友提出疑问：既然一边是开发商要想抛售房产是越来越困难，另一边却是房价太高，多数居民买不起房。那么，开发商为什么不愿意通过大幅降价来促进房产成交呢？实际上，很多开发商们对未来楼市反转抱有一丝希望，期盼各种利好政策出台之后，未来房价能够重新反弹。如果现在急着降价出售，那岂不是很吃亏？此外，开发商即使想大幅降价也要受到当地“限价令”的影响，否则可能会被约谈或被要求整改。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81785.html
为了解决这一问题，中国政府提出了新一轮的房改政策。这一政策旨在在未来5年内推出600万套保障房，并在35座人口数量在300万以上的城市进行试点。未来楼市将分成商品房、保障房、租赁房这三大市场。商品房的价格将完全由市场决定，政府不再进行干预。同时，政府提供的保障房的价格会低于周边的商品房价格。这样，高收入群体可以选择购买商品房，而中低收入群体可以购买保障房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81785.html
这一新政策不仅解决了城市中低收入群体买不起房的问题，也缓解了开发商的去库存压力，避免了烂尾楼的出现。开发商手里的商品房可以被当地政府收购，用于保障房提供给低收入居民。这样一来，开发商也不愁房子无法去库存，以及出现烂尾楼的情况了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81785.html
总的来说，新一轮房改政策将使中国的房地产市场迎来大变局。商品房、保障房市场将满足社会不同阶层的购房需求，很多中低收入家庭完全可以选择购买保障房。这对于解决当前中国楼市面临的困境具有重大意义。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81785.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/81785.html
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