揭秘中国住房现状：6亿栋存量房背后的警示
近年来，关于中国存量房的准确数字一直是业界关注的焦点。然而，这一谜团终于被揭开——据住房和城乡建设部调查统计，目前中国共有6亿栋房屋建筑。若以每栋房屋容纳10人计算，这些房屋足以容纳60亿人口居住，远超中国目前的14亿人口规模。显而易见，中国的存量商品房已经严重过剩。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82592.html
尽管如此，全国各地每年仍有约1400万套新建商品房进入市场。令人费解的是，尽管存量房已经过剩，但各地的房价依然居高不下。数据显示，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，二手住宅市场均价为15553元/平方米。这意味着购买一套100平方米的住宅至少需要花费160万元。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82592.html
那么，为何在中国拥有如此庞大的存量房基础上，房价仍居高不下呢？实际上，房子过剩和高房价之间并无直接关联。如果人们购房是为了自住，那么6亿栋房屋足以满足14亿人口的居住需求，房价也不会如此之高。但如果将购房视为投资手段，炒房客囤积大量房源以待房价上涨后出售，那么无论存量房再多，也难以满足市场需求。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82592.html
当前，各地区的房屋空置率不尽相同。一线城市因大量外来人口涌入，购房和租房需求较为旺盛，空置率在20-25%之间。而在人口外流严重的三四线城市，空置率可能高达30%以上。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82592.html
此次住房和城乡建设部公布全国住房数量，其背后蕴含的意义深远。首先，存量房严重过剩，加之每年有大量新建商品房入市，银行需警惕由此带来的金融风险。其次，为开征房产税提供了数据支持。随着土地财政收入的减少，各地财政压力加大，开征房产税的呼声日益高涨。最后，住房和城乡建设部此举意在提醒各方，存量房已严重过剩，应控制新增商品房入市数量，避免库存积压。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82592.html
综上所述，住房和城乡建设部公布的住房数据为银行、地方政府、开发商等各方提供了宝贵的分析资料，预示着楼市即将迎来一场基于详尽房产数据的决策新变革。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82592.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82592.html
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