随着2023年的到来，中国房地产市场经历了短暂的1-2月份强势反弹后，自3月起再度陷入低迷。新建商品房成交量和面积持续下滑，与此同时，各大城市二手房挂牌量激增，如重庆、南京、苏州、成都等地的挂牌量超过195.67万套，同比大幅增长80.94%。这一现象不仅反映出投资者对未来楼市的不乐观预期，同时也为房价下行带来了巨大压力。
著名企业家曹德旺多年前便已预见到了这一趋势。他曾表示，房子不过是钢筋混凝土的组合，未来价值将大打折扣。若楼市持续此态势，房价必降无疑。他呼吁人们尽快出售多余房产，以免陷入“既卖不掉，也租不掉”的尴尬境地。如今看来，曹德旺的预测正逐步成为现实。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82827.html
然而，相较于多层住宅，20-30层的高层住宅在未来或将面临更为严峻的挑战。这些高层住宅之所以前景堪忧，原因如下：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82827.html
首先，高层住宅的得房率较低。其公摊面积高达25-30%，这意味着一套100平米的房子，实际使用面积可能仅有70-75平米。相比之下，多层住宅的公摊面积仅为10-15%，更具性价比。此外，高层住宅还需承担公摊面积的物业、取暖等费用，这无疑增加了购房者的负担。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82827.html
其次，高层住宅在遭遇地震、火灾等重大灾害时，逃生难度较大。由于电梯无法运行，居民需徒步下楼，这将延长逃生时间，增加救援难度。因此，购房者对于高层住宅的安全顾虑日益加重。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82827.html
再者，老旧高层住宅的维修成本较高。由于拆迁成本高昂，此类房屋往往难以拆除重建。随着时间的推移，楼内设施逐渐老化，居民不得不支付高额维修基金以维持房屋正常运行。许多居民因不堪重负而选择搬离或出售房屋。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82827.html
最后，高层住宅上下楼不便。尽管电梯数量充足，但在早晚高峰期间，等待电梯的时间仍然较长。部分居民无奈选择步行楼梯，导致出行体验不佳。相较之下，多层住宅的居住者则享有更为便捷的出行方式。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82827.html
综上所述，高层住宅在未来或将面临“既卖不掉，也租不掉”的局面。因此，建议刚需购房者在购房时优先考虑多层住宅，避免日后陷入困境。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82827.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82827.html
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