自2023年3、4月起，中国房地产市场迎来新一轮的调整期。据相关数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下滑10.3%；其中9月份单月销售额同比下降24.1%。同时，9月份百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，仅有1个城市房价上涨，连续4个月超过90个城市。
这一趋势早在2021年便被独立经济学家马光远所预见。他当时表示，房地产作为最佳投资品的时代已经结束，未来房子将逐渐回归居住属性。尽管国内楼市利好政策不断，但市场调整趋势并未因此扭转。未来楼市将逐步去泡沫化、去投资化，逐步回归居住属性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82829.html
对于国内只有一套房产的家庭而言，无论未来房价如何波动，影响都不大。然而，对于拥有两套及以上房产的家庭而言，他们可能将面临以下四大挑战：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82829.html
首先，房子变现难度加大。随着房地产市场的供过于求，二手房挂牌量激增，加之疫情影响下居民收入下降，购房需求萎缩，房子变现变得越来越困难。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82829.html
其次，房产市值缩水。随着多地房价下跌，拥有多套房产的家庭将面临市值不断缩水的局面。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82829.html
再次，持房成本上升。过去，人们希望通过房价上涨获得收益，但现在房价上涨势头已不再，持有多套房产还需承担物业费、取暖费等逐年上涨的持有成本。此外，房产税的呼声日益高涨，未来持房成本将进一步增加。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82829.html
最后，“以租养贷”模式难以维持。无论是三四线城市还是一二线城市，房租价格下跌和房源出租难度增大使得“以租养贷”变得越发困难。尤其是在大城市，保障性租赁房、廉租房等供应的增加将对租房市场产生分流效应。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82829.html
综上所述，未来房地产市场将逐步摆脱投资属性，回归居住本质。在这个过程中，拥有多套房产的家庭需要应对一系列挑战，包括变现难度加大、市值缩水、持房成本上升以及“以租养贷”模式的不可持续性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82829.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82829.html
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