随着2023年的到来，中国楼市迎来了诸多利好政策。除了一线城市的北上广深外，许多二三线城市纷纷放宽了限购、限售政策。同时，各大银行也相继下调了房贷利率，从年初的4.6%降至4%以下。为了进一步刺激购房需求，部分城市如郑州、南京还宣布允许使用公积金账户余额支付首付。然而，尽管利好消息频出，楼市仍深陷困境，多项指标令人担忧。
据数据显示，2023年上半年，TOP100房企的销售总额为3.56万亿元，仅微涨0.1%。尤其是6月单月，销售额同比下降29.4%，标志着自第二季度以来，楼市销售额的大幅下滑。与此同时，上半年商品房销售面积5.91亿平方米，同比下降5.2%，其中住宅销售面积下降2.8%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82841.html
除了新房市场的不景气，二手房市场的挂牌量也在激增。截至6月初，13个城市的二手住宅挂牌量已达199万套，较年初的159万套增长了25%。其中，重庆、成都和上海的二手房挂牌量位居前列，分别达到了22万、20万和18万套。此外，6月份百城中，二手房价格下跌的城市达到91座，仅有9个城市保持平稳或上涨，创下历史新低。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82841.html
楼市陷入“四面楚歌”的主要原因有两点：一是受疫情影响，民众收入减少甚至失业，购房能力受到严重影响，对未来收入的预期也相应降低。二是国内房价持续下跌，失去赚钱效应，投资者趋于谨慎，不再盲目跟风购买。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82841.html
关于房价究竟会跌多少的问题，各界看法不一。融创集团董事长孙宏斌表示，房价下跌超过30%，房企将面临倒闭风险。SOHO中国董事长潘石屹也认为，若房价下跌超过20%，大多数房企将难以生存。他们指出，房企普遍面临高负债问题，一旦房价大幅下跌，销售受阻，资金链断裂，极易引发债务危机。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82841.html
然而，从长远来看，各地房价泡沫的破灭程度并非由少数人所能决定，而是取决于各城市房价泡沫的具体情况。一二线城市房价泡沫较大，可能需下跌60%以上才能与居民购买力相匹配。而三四线城市房价泡沫较小，跌幅可能在30-40%之间即可与当地居民收入接轨。因此，未来房价的最终跌幅将取决于各城市房价泡沫的大小。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82841.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82841.html
评论