为何多地楼盘大幅降价被叫停？
近期，继江苏昆山楼盘打折卖房被紧急叫停之后，短短数日内，另一城市的七折卖房活动亦遭到官方发函警示并叫停。原本预期随着疫情的结束，经济将逐步复苏，开发商的日子应当有所好转，然而现实中的销售压力并未减轻。例如，不久前江苏昆山的两个商品房销售项目，单价从1.8万至1.9万每平米降至1.5万每平米，总价优惠约30万元，但在受到住建部门的处罚后，大幅度的优惠折扣被迫撤回。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html
对于这一现象，部分网友表示支持，认为此举有助于保护早期购房者的利益；而另一些网友则感到困惑，他们认为房价应有涨有跌，一味要求开发商承受压力并非长久之计。毕竟，企业需要生存和发展，去库存是必经之路，同时购房者也应从中获益。无论如何，昆山楼盘大幅度优惠被强制撤回已成事实，再纠结于此已无太大意义。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html
值得注意的是，昆山并非个案。就在几天后，同为江苏省的南京市亦有楼盘以七折出售房屋而被发函警示并叫停。据搜狐焦点南京站5月18日报道，位于南京鼓楼区的某楼盘因销售价格争议影响正常销售秩序，可能导致征收安置资金缺口，进而引起区域房地产市场价格波动，损害购房人及相关利益关系人的合法权益，存在引发社会不稳定的风险。因此，在相关问题妥善解决之前，建议该楼盘暂停销售。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html
据报道，该项目自2022年起领取两栋共180套房源的销许，单价为5万每平米，但销售情况并不理想，近一年的去化比例不足20%。为了加速去化，去年末，143平米户型的促销单价降至3.5万每平米，相比销许价格低1.5万每平米，相当于打了七折。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html
无论是昆山还是南京，此类情况似乎并非孤立事件，预计后续会有更多城市跟进。原因在于，当购房者不买单，房屋难以售出时，开发商便有了降价的动力。毕竟，资金成本和管理成本不断上升，只有将房屋变现，企业才能维持正常运转。若硬撑着，生存都可能成为问题，这是商业逻辑的必然结果。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html
当前市场状况表明，住房销售并非如房产销售朋友圈所描述的那般火爆。根据国家统计局发布的今年1-4月份商品房待售面积数据，全国库存为6.4亿平米，同比增加15.7%，增幅达到两位数，这在近几年较为罕见。究其原因，经济恢复并非一蹴而就，人们的收入未增加，自然不敢轻易购房。因此，如果预期没有改善，将会有更多城市和楼盘加入促销行列。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html
然而，管理部门不会对此坐视不理。关键在于，住房不仅是商品，更是民生项目，不能完全遵循开发商的商业逻辑。管理部门需要促进房地产市场的平稳发展，维护各方利益，这与央行近期的表态相符。央行在5月15日发布的第一季度货币政策执行报告中强调，将继续“坚持稳地价、稳房价、稳预期”、“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”、“促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html
综上所述，尽管拉高价格看似能够保持纸面数字的稳定，但购房者的购买行为却受市场驱动。开发商的高价拿地成本，购房者无需承担。此外，一些楼盘的品质和地段确实存在问题，若强行要求开发商扛住不降，则显得不合理。毕竟，土地出让收入已经支付，开发商适当降价走量应是合理选择。而对于那些已经卖出高价的房源，或许可以考虑退还部分土地款项给前期购房者，毕竟不能只享受好处而不承担风险。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html
总之，央行所倡导的促进房地产健康平稳发展，并不意味着所有楼盘都应保持原价。合理的降价策略，既能满足开发商的生存需求，又能保障购房者的权益，实现市场的平稳过渡。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82856.html
评论