随着2023年3、4月份的过去，国内多地楼市迎来了“抛售潮”。截至今年11月底，包括杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨在内的多个重点城市的二手房挂牌量均超过10万套。特别是当一线城市宣布“认房不认贷”政策后，北京的二手房挂牌量突破15万套，上海更是超过18万套。然而，近期楼市出现了三大逆转信号，预示着明年楼市走势或将趋于明朗。
首先，房贷利率的下调为购房者带来了利好。目前，房贷利率已从最高时的5.8%降至4%左右，减轻了购房者的还贷压力。预计明年房贷利率仍有进一步下调的空间。对于刚需及改善型购房者来说，这无疑是一个积极的信号，他们可能会抓住这一机遇积极入市。因此，在低利率政策的刺激下，未来各地的购房需求有望持续释放，明年房价大幅下跌的可能性不大，更可能呈现出“稳中有降”的趋势。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83028.html
其次，调控政策的放松为楼市带来了喘息之机。目前，除了一些一线城市外，多数城市已经放宽了限购、限售、限贷政策，鼓励外来人员在当地购房置业。同时，不少城市还提高了公积金贷款额度的上限。在调控政策全面放松的背景下，尽管明年的楼市成交量可能不会太理想，但也不会像想象中那么糟糕。在调控政策放松的环境下，2024年各地房价出现断崖式下跌的可能性较小，小幅下跌（12-15%）的可能性更大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83028.html
最后，向民营房企输血有助于提振市场信心。自2023年以来，多家民营房企如恒大地产、碧桂园、融创等出现了债务违约和烂尾楼问题，这对购房者的信心造成了巨大冲击。然而，进入11月后，国有银行开始向民营房企提供资金支持，一个月内的贷款总额达到300亿元。此举有助于恢复购房者对未来的信心。一旦购房者信心得到恢复，大量的购房需求将得以释放。因此，2024年房价大幅下跌的概率较低，更有可能通过房价的小幅下跌来逐步实现楼市回归居住属性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83028.html
综上所述，尽管2023年楼市“抛售潮”愈演愈烈，但在上述三大利好政策的推动下，明年楼市走势已逐渐明朗。预计2024年楼市成交量和房价大幅下跌的可能性不大，更有可能出现的是“小幅下跌，稳中有降”的态势。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83028.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83028.html
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