随着2023年3至4月的到来，中国房地产市场似乎陷入了前所未有的困境。各大房企的销售业绩纷纷下滑，甚至出现了打折促销的现象，但即便如此，房子依然难以卖出。与此同时，二手房市场也呈现出挂牌量激增的趋势，13个核心城市的二手房挂牌量达到了199万套，较年初的159万套增长了25%。
面对这样的局面，政府出台了各种利好政策，如取消限购和限售令，降低银行贷款利率等，以刺激购房需求。然而，在这些表象之下，隐藏着六大更为严重的问题，这些问题正在悄无声息地影响着我们的城市和房地产市场。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83034.html
首先，国内空置房过多。据统计，目前国内的空置房数量已达到1.2亿套，足以满足3-4亿人的居住需求。一线城市的空置房占比达到20%，二线城市的占比达到25%，而三、四线城市的占比更是高达30%以上。这些空置房大多被炒房者囤积，等待价格上涨后再出售。一旦房价下跌或开征房产税，这些空置房将被大量抛售，给房地产市场带来巨大的下行压力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83034.html
其次，烂尾楼情况增多。房企销售业绩不佳，融资渠道受阻，资金链断裂，无法继续建造新的商品房；或者挪用买房者的资金进行其他投资，投资失败后无资金继续建房，这些都可能导致烂尾楼的出现。为了避免买到烂尾楼，购房者应尽量选择购买二手次新房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83034.html
再次，房价与老百姓收入脱节。全国100个城市的新建住宅平均价格达到每平方米16179元，这意味着购买一套100平米的商品房至少需要160万，而当地居民的收入大多在3-6000元之间。这种房价与收入的严重脱节，使得一旦房价失去赚钱效应，炒房者将选择退出，而刚需购房者又无力支撑高房价，房价很可能出现快速下跌。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83034.html
另外，大量人口出现外流现象。不仅是三四线城市，连一线城市也出现了人口负增长。例如，深圳2022年末常住人口减少1.98万人，广州减少7.65万人，上海减少13.54万人，北京减少4.3万人。人口负增长将导致人才流失，影响经济发展和房价稳定。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83034.html
第五，房地产泡沫的风险。各城市都存在不同程度的房地产泡沫，其中一二线城市的泡沫可能更大。例如，在上海购买一套商品房至少需要600万，而当地居民每年存10万元已经很不错了，需要60年才能买得起一套房。房地产泡沫一旦破裂，将对整个经济和金融体系带来巨大冲击。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83034.html
最后，各地方对楼市的依赖过重。地方政府的主要收入来自土地财政，楼市对相关行业的拉动作用也很大。然而，过度依赖楼市将阻碍经济结构转型和产业升级。因此，当务之急是要摆脱对楼市的过度依赖，实现经济的可持续发展。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83034.html
综上所述，这六大问题远比房子卖不出去更为严重，它们正在悄悄地影响着我们的城市和房地产市场。我们需要密切关注这些问题，加强监管，妥善解决，以确保房地产业和经济的健康发展。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83034.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83034.html
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