自2021年下半年以来，中国房地产市场进入了调整期。特别是进入2023年后，这一趋势明显加速。数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售额约48501亿元，同比下降10.3%。9月份，百城二手房价格环比下跌的城市数量增至99个，连续4个月超过90%的城市房价下跌。
面对当前的楼市趋势，万达集团董事长王健林在五年前的预言似乎正在应验。他表示：“全球没有任何地方的房地产能够持续繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经达到饱和阶段，无论是房屋供应还是购买力，都已达到顶峰。”确实，中国房地产市场自1998年启动房改后，繁荣了20多年，从2021年下半年开始进入长期调整期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83049.html
王健林作为房地产界的领军人物，早在2018年就决定带领万达集团走上“轻资产”道路。当时，他将77家万达酒店以近200亿元的价格出售给富力集团的李思廉，又将13个文旅项目以400亿元的价格出售给融创地产的孙宏斌。现在看来，王健林在楼市高位实现“降杠杆、轻资产”目标无疑是明智之举。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83049.html
然而，问题随之而来：既然2023年中国楼市仍处于调整期，那么2024年楼市是否会出现转机？答案可能并不乐观。目前楼市出现了几个信号，预示着2024年楼市走势可能会出人意料：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83049.html
首先，新房和二手房销售困难。2023年以来，开发商销售业绩下滑，为了去库存、回笼资金，广东惠州的开发商甚至将房价打对折促销。与此同时，二手房市场也面临困境，即便在上海，房东若不降价数十万也难以卖出。在这种情况下，指望2024年房价上涨已不现实，未来房价下行压力将持续增大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83049.html
其次，烂尾楼现象日益严重。近两年，全国各地烂尾楼现象加剧，主要原因在于开发商融资渠道受限以及新房销售难度加大。购房者购买新房多为期房，需先支付房款，1-2年后才能交房。然而，期房烂尾现象增多，严重打击购房者信心，甚至影响他们对楼市前景的看法。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83049.html
最后，房价泡沫破裂风险加大。目前，楼市是否存在泡沫主要取决于房价与收入之比。三四线城市房价与收入之比通常在15-20之间，二线城市在20-25之间，北上广深等一线城市则高达40以上。这意味着一线城市居民即使不吃不喝也需要工作40年才能买房。显然，高房价无法长期脱离居民收入水平，一旦楼市形成长期调整趋势，房价泡沫破裂将无法避免。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83049.html
综上所述，王健林在2018年对中国楼市趋势的预测较为准确，万达也因此成功避开债务危机。展望2024年，在以上三个信号的影响下，我们预计楼市调整进程将继续加快。拥有多套房产的家庭应提前做好准备。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83049.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83049.html
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