随着2023年的到来，房地产市场正经历着前所未有的调整期。即便是在传统的“金九银十”销售旺季和一线城市的宽松信贷政策下，楼市成交量仍在持续萎缩。据CRIC监测数据显示，今年国庆假期期间，35个重点城市的销售面积较去年同期下降了20%。此外，10月份百城房价下跌的城市数量达到了98座，连续5个月超过90座。
面对这一形势，国内出现了两种截然不同的观点。乐观派认为，目前的楼市调整只是暂时现象，一旦度过难关，大城市的房价将会迎来报复性反弹，现在是抄底的好时机。然而，悲观派却认为，房地产市场的下行趋势已经形成，未来房价将持续下跌，逐渐回归其居住属性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83055.html
对此，清华经济管理学院教授韩秀云给出了自己的见解。她指出，楼市普涨的时代已经结束，购房将面临下跌风险。她还提醒投资者，无论是从经济增长速度还是从人口老龄化、少子化的人口结构角度来看，房地产市场都不再具备暴涨的条件。未来，不同城市的房价将出现分化，盲目购房的风险巨大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83055.html
韩教授的预测基于三个主要因素：首先，国内居民加杠杆的空间已十分有限，偿债压力不断增大，断供风险上升；其次，经过三年疫情的影响，许多家庭的收入减少甚至失业，难以支撑高昂的房价；最后，新一轮房改政策的实施，将使房价由市场决定，政府不再干预，同时为中低收入群体提供保障房，分流商品房需求，促使房价逐步回归合理水平。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83055.html
综上所述，未来的房地产市场将呈现出明显的分化趋势，投资者应谨慎对待，避免盲目跟风。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83055.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83055.html
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