国家布局的统一大市场战略，如何影响我们的财富增长？
近日，无意中阅读了一篇引人深思的好文章，标题为《国家这步大棋，99%的人没看懂！》，该文由明源地产研究院不动产研究主编兼首席研究员艾振强精心撰写。尽管标题略显夸张，但文章的深刻洞察与严密逻辑仍使其瑕不掩瑜。文章从3月份“一委一会”发文将基础设施公募REITs拓展至商用不动产领域，补齐了最后一个短板，到4月份首批不动产基金管理人名单公示，再到国家宣布不动产已实现全国联网，以及5月份国家部署落实建设全国统一大市场工作方案，并与深圳近期开展的城中村统租紧密联系。这一系列大事件串联起来，仿佛揭示出国家精心策划的一盘大棋。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
从微观层面来看，深圳城中村通过国企安居微棠统一租赁、装修完善配套，并以微利形式出租给无房者，这一模式的优势在于，国企利用自身资源获得数家银行的5000亿授信支持，成功盘活了大量无房产证、无法抵押的房产，有效解决了深圳大量外来人口的住房问题，实现了房东、管理方和租房人等多方共赢，这无疑是不动产存量资产盘活和统一大市场建设的具体体现。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
宏观层面上，国家正积极推进不动产私募投资基金、基础设施公募REITs（现已涵盖商业地产）的建设，加之股票注册制的全面实施、不动产信息的全国联网以及农村集体土地的入市，标志着全国统一大市场正逐步成形。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
业内人士认为，国家构建统一大市场旨在盘活存量、提高资源利用效率，以确保我国经济的高质量发展，让人民安居乐业，生活幸福指数不断提升，体现出高瞻远瞩的大局观。然而，对于我们普通人而言，或许难以全面洞悉这一战略的全貌，更关注的是个人财富能否持续增长，因为充裕的资金几乎可以解决生活中的大部分问题。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
在内行人士看来，在国家统一大市场的背景下，我们需要做好家庭资产的重新配置。通常而言，家庭资产主要包括现金、房产和证券资产。银行存款暂且不提，数据显示，中国人均存款仅有几万元，家庭资产主要集中在房产和证券资产上，其中房产占比超过70%，证券资产约占10-20%。因此，房产和证券资产的变化将在很大程度上决定一个普通家庭的财富趋势。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
首先谈谈证券资产。众所周知，当前证券市场尚存诸多不完善之处，即便是坚持长期价值投资的投资者也难以保证稳赚不赔。民间有句俗语：“十炒九输”，还有一个靠运气。尽管如此，我们对未来证券市场的发展充满信心，尤其是全面推行的注册制，将引领资本市场朝着更加健康的方向发展。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
关于资本市场的健康发展以及增加居民财产收入问题，曾受邀为国家经济形势提供分析的国家智囊滕泰提出了自己的方案。他认为，在中国房地产市场走向分化、财富效应大幅降低的背景下，推动资本市场健康发展将成为增加居民财产收入的关键举措。中国目前有约2亿股票投资者和更多证券基金投资者，他们背后的中等收入群体超过4亿人，持有的股票和基金市值超过40万亿元。若这些资产价值增长25%，将带来超过10万亿元的财富增加，从而极大地促进消费需求增长。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
接下来重点关注房产。正如前文所述，房地产和商业地产均已纳入REITs范畴，这将重塑未来的房产财富格局。为何这样说呢？REITs，即不动产投资信托基金，自1960年美国首创以来，既可封闭运行也可上市流通，类似于我们的开放式基金和封闭式基金。引入REITs至房地产领域，对于化解金融风险、维护经济安全具有重要意义。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
房地产业内人士都清楚，无论是开发商的开发贷还是房贷按揭，70%的资金来源均为银行。一旦项目烂尾、开发商跑路，银行难以逃脱责任，国家还需兜底保障房屋交付。因此，无论国家赚取多少资金，都需要填补各种窟窿，经济发展承受巨大压力。如今，REITs覆盖房地产，意味着共同成长、共享收益，同时也不再兜底，个人作为股东，需自行承担盈亏。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
考虑到房地产在国民经济中的重要作用，我们不求其重现昔日辉煌，但至少应发挥应有的功能。然而，当前数据显示，房地产已成为经济发展的拖累。因此，相关部门和行业需要采取切实措施，确保房地产市场的稳健发展。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83062.html
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