随着2023年的到来，中国房地产市场迎来了明显的调整趋势。开发商的销售业绩和销售面积均出现下滑，大型房地产企业如恒大、碧桂园等也出现了烂尾楼现象。此外，各地的二手房挂牌量激增，上海二手房挂牌量达到了20万套，北京也超过了15万套。9月份，百城二手房价格下跌的城市高达99座，连续四个月房价下跌的城市超过90座。
尽管楼市利好政策频出，包括放宽限售、限购政策，降低房贷利率至4%以下的历史新低，以及降低首付比例至2成等，但市场反应并不明显。面对如此复杂的楼市行情，许多人对未来五年的房价走势感到困惑：房子是会成为“白菜价”还是“黄金价”？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83073.html
对此，房产大佬王健林在五年前就已经给出了答案。他表示，全球范围内没有哪个地方的房地产能持续繁荣超过50年，一般20多年就到了饱和阶段。这意味着国内楼市已经进入下行通道，未来房子出现“黄金价”的可能性不大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83073.html
实际上，未来五年内，像鹤岗、玉门等中小城市的房价可能会出现“白菜价”，而一线城市的房价则会逐渐回归居住属性，与居民收入挂钩。这一判断主要基于以下几点原因：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83073.html
首先，购房者信心受到冲击。过去，人们看到别人买房就跟风购买。然而，如今恒大、碧桂园等大型房企出现烂尾楼现象，许多家庭担心购买新房后也会面临同样的问题。此外，开发商因融资困难、销售业绩下滑等原因，现金流紧张，建房过程中可能出现偷工减料，导致房屋质量难以保证。这些因素共同削弱了购房者的信心。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83073.html
其次，居民收入难以支撑高房价。经过三年多的疫情冲击，许多行业受到影响，企业裁员降薪现象普遍，连阿里巴巴、京东等互联网巨头也在裁员。因此，居民收入减少，对未来的收入增长预期降低，难以支撑当前的高房价。短期内房价可能会保持稳定或小幅下跌，但从长远来看，房价可能会通过“时间换空间”的方式，每年下跌12-15%，用五年的时间逐步回归合理水平。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83073.html
再者，住房供应过剩。目前，国内空置房已达1.2亿套，足以容纳3-4亿人居住。同时，每年还有1400万套新建商品房入市，住房供应明显过剩。此外，中国社会正步入老龄化，城镇化率已接近64%，接近尾声。更重要的是，年轻人结婚意愿减弱，生育意愿降低，未来刚需和改善性购房需求将呈下降趋势。因此，在住房供应过剩的情况下，房地产市场进入长期调整期已成定局，部分三四线城市房价可能出现“白菜价”，一线城市的房价也将挤掉泡沫。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83073.html
最后，保障房建设加速。各地正在加快保障房建设，包括保障性租赁房、共有产权房、廉租房等。例如，北京计划在“十四五”期间筹集40万套保障性租赁房。未来，城市低收入群体可申请保障房，刚参加工作的大学毕业生可申请保障性租赁房、廉租房。这将使保障房数量不断增加，对商品房需求产生分流，进一步加大房价下行压力。因此，商品房不太可能出现“黄金价”，多数城市的商品房将与当地居民收入接轨，部分三四线城市的房子可能出现“白菜价”且“有价无市”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83073.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83073.html
评论