随着2023年上半年的落幕，房地产市场呈现出整体下行的态势。根据6月份的百城房价数据，共有91个城市的房价出现下跌，创下历史新高。从城市层面来看，三四线城市的跌幅最为显著，达到了0.3%，而二线城市的房价下跌了0.27%，一线城市的房价则下跌了0.13%。目前，这一轮房价下跌的趋势似乎尚未见底。
华人首富李嘉诚早在2018年就做出了精准的预测，他指出未来5年内房价将面临重大调整，炒房风险加大，内地开发商的高负债扩张模式也将走向终结。然而，在当时房地产市场的繁荣时期，他的警告并未引起太多关注。如今看来，李嘉诚的预言已逐渐变为现实。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html
当前，国内楼市正面临以下三大新趋势：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html
首先，新房销售难度不断加大。上半年新房销售额和销售面积均出现明显下降，迫使许多开发商不得不采取降价促销的策略。例如，昆山两家房企曾尝试以八折优惠出售新房，但遭到当地房管局的制止。此外，惠州一家开发商甚至推出了五折促销活动，引发广泛关注。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html
其次，购房贷款需求逐渐减少。2023年上半年，人民币贷款总额增加了15.73万亿元，同比增长2.02万亿元。然而，代表居民住房贷款的住户部门中长期贷款仅增加了1.46万亿元，远低于2022年和2021年同期的1.56万亿元和3.43万亿元。这表明购房者对市场的信心正在减弱，购房热情逐渐降温。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html
最后，房企面临的困境日益严重。由于过去几年房企为获取土地和建造房屋而大举借债，如今已陷入高负债的泥潭。数据显示，2023年上半年，富力地产、中交地产、阳光城和保利地产等房企的负债率分别高达123.3%、211.4%、166.59%和103.83%。在高负债的压力下，房企的融资渠道受限，加之销售业绩的大幅下滑，可能导致资金链断裂，进而引发破产倒闭的风险。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html
面对上述三大趋势，以下几类人可能会感到担忧：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html
第一类是投机炒房者。由于二手房挂牌量激增，他们想要出售手中大量房产的难度越来越大。大多数炒房者不愿意低价出售房产，担心会遭受损失。然而，在当前二手房市场中，如果不降价，房产很难找到买家，最终导致大量房产积压在手。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html
第二类是房产中介。尽管二手房挂牌量有所上升，但购房需求却在减少，导致二手房成交量大幅萎缩。过去，一些房产中介每月能成交十几甚至二十几套房产，而现在每月可能仅有两三套。如果这种状况持续下去，未来可能会出现大量房产中介倒闭或转行的情况。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html
第三类是银行。原本房贷业务是银行的优质资产，但现在房贷业务萎缩，提前还款的人数不断增加。这将直接影响银行的业绩。同时，开发商的困境也让银行感到担忧，因为一旦开发商破产，银行发放的贷款可能难以收回，手中持有的房产也难以迅速变现。因此，银行对房贷需求的下降和房企的困境保持高度警惕。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83077.html
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