众所周知，华人商业巨头李嘉诚以其敏锐的商业洞察力闻名于世，他在多次经济危机中成功预判形势，提前撤资，避免了巨大损失，成为了人生的赢家。近期，李嘉诚以七折价格出售旗下房产，再次印证了他的先见之明。早在2018年，李嘉诚就预测未来五年房价将迎来大洗牌，炒房需格外谨慎，内地许多开发商的高负债扩张模式即将结束。然而，当时正值楼市繁荣时期，他的预言并未引起太多关注。五年后，李嘉诚的预言似乎得到了验证。今年8月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别达到42个和96个，二手房价格下跌城市数量连续三个月超过90个。显然，房价下跌的城市数量不断增加，趋势愈发明显。与此同时，房地产市场迎来大洗牌，恒大、碧桂园等大型房企纷纷陷入债务危机。
在当前楼市调整的大背景下，拥有一套房子的家庭基本不受影响，因为他们主要是自住需求。然而，对于拥有两套或以上房产的家庭而言，他们可能面临以下四大难题：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83081.html
首先，随着各地房价下跌，这些家庭的资产可能会逐渐缩水。由于房价过高、居民收入减少、人口老龄化、房产供大于求等因素，预计未来几年国内房价大概率呈下行趋势。据统计，房产占国内家庭总资产的77%，金融资产仅占23%，因此，房价下跌对这些家庭的影响不容忽视。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83081.html
其次，出售二手房的难度将越来越大。一方面，各地放开限价令后，开发商可以降价促销，购房者更倾向于购买新房而非二手房。另一方面，自今年4月起，各地二手房挂牌量激增，9月份出台的“认房不认贷”政策更是加速了二手房抛售速度。例如，北京二手房挂牌超过18万套，上海接近20万套，这使得拥有多套房产的家庭出售变现变得更加困难。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83081.html
再者，炒房者的持房成本正在上升。持有房产需要承担物业费、暖气费、维修基金等费用，且这些费用逐年上涨。过去，房价持续上涨足以抵消持房成本，但从2021年下半年起，房价已停止上涨，炒房者的持房压力随之增大。此外，随着房产税呼声日益高涨，未来几年全面开征房产税的可能性较大，这将使拥有多套房产家庭的持房成本大幅上升。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83081.html
最后，断供的风险也在增加。在房价持续上涨时，选择断供的家庭相对较少。然而，近年来，国内弃房断供家庭数量迅速增加。据统计，2023年上半年，我国法拍房数量达到200万套，预计今年将超过350万套。导致家庭选择断供的主要原因有两个：一是部分地区房价跌幅明显，首付款全部亏掉；二是部分家庭收入下降或失业，无法承担沉重的房贷压力。因此，拥有两套或以上房产的家庭可能会因承受不住房贷压力而选择断供。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83081.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83081.html
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