随着2023年的到来，房地产市场似乎加快了调整的步伐。不仅交易量和交易面积双双下滑，而且越来越多的城市加入了这一行列。进入5月，百城新房和二手房价格环比下跌的城市数量分别达到了54个和83个，比上个月分别增加了10个和7个。在这波调整中，华人首富李嘉诚的预言似乎正在成为现实。他曾在多年前就警告说，未来五年房价将面临重大洗牌，炒房需谨慎，内地许多开发商的负债扩张将告一段落。尽管他的预言简洁明了，却精准地概括了当前的楼市走势。
目前，国内楼市呈现出以下三大新趋势：首先，二手房挂牌量急剧上升。自今年4月起，全国多个城市的二手房挂牌量开始激增。例如，上海的二手房挂牌量超过20万套，北京的二手房挂牌量达到12万套，广州的二手房挂牌量更是超过了13万套。这种挂牌量的激增表明，投资者对未来楼市的信心正在减弱，二手房市场的下行压力正在加大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83085.html
其次，选择贷款购房的人数逐渐减少。经过三年的疫情影响，许多家庭的收入受到影响，人们对未来收入的预期也有所降低。因此，购房者变得更加理性和谨慎，不再像以前那样盲目购房。数据显示，4月份居民中长期贷款（主要是房贷）减少了1156亿，这是非常罕见的负增长现象。然而，到了5月份，居民中长期贷款有所回升，增长了1684亿，但仍处于历史较低水平。这表明购房者的购买意愿仍然低迷。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83085.html
最后，房企的日子越来越难过。销售额达到千亿、百亿的大型房企数量正在减少。2022年，千亿销售额的房企数量减少了21家，百亿销售规模的房企减少了28家。此外，许多大型房企因负债过高而纷纷出现问题。根据法院公开信息，2023年以来，已有近400家房地产企业申请破产。这表明购房需求正在萎缩，国内房企正面临一场大洗牌。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83085.html
面对这些新的楼市趋势，三类人群需要格外关注：首先是投机炒房者，他们现在可能难以出售手中的多余房产；其次是房地产行业从业者，他们可能会面临失业或转行的风险；最后是银行，由于购房需求的减少，他们的房贷业务也将受到冲击。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83085.html
总的来说，楼市的调整对于普通购房者来说是一个好消息，因为这会降低他们的购房成本和还款压力。然而，对于那些依赖房地产投资的人来说，这可能是一个挑战。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83085.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83085.html
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