房地产市场将迎来何种变局？
经过一段时间的沉寂，房地产市场再次点燃了股市和朋友圈的热潮。许多人都在思考一个问题：如果市场回暖，我们是应该抓住机会买房还是出售现有的房产呢？这个问题确实让人纠结，因为有些人挂售的房子长时间无人问津，而另一些人则一直等待房价下跌后再出手购房。归根结底，对未来的不确定性是人们纠结的主要原因。不过，我们可以参考一些业内人士的观点。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
王健林的预言似乎再次得到了验证。据懂行的人预测，明年的房地产市场可能会超出我们的想象。众所周知，王健林领导的万达集团早在2019年就宣布退出房地产行业，而2020年恒大开始出现财务问题，随后许多销售额达千亿的房地产企业也陷入了债务危机。现在看来，王健林的决策是多么明智，他在内地房地产的地位堪比李嘉诚。因此，王健林的每一次预言都会引起业界的关注。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
王健林曾表示，没有哪个国家的房地产市场能够持续繁荣50年。从实际情况来看，这个观点是正确的。自上世纪70年代末以来，我们的房地产市场已经走过了40多个年头，城镇人均居住面积达到了40平方米，这意味着房屋总量已经趋于饱和。甚至连万科的郁亮都认为，房地产市场已经从白银时代进入了黑铁时代，这意味着住房开发市场的规模正在逐渐缩小。2022年商品房销售面积相比上一年下降了近3成。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
然而，王健林宣布退出房地产行业并不意味着他完全退出了这个行业。实际上，万达仍然是房地产界的首富。据报道，仅在去年，万达就接手了二十多个大城市的地产项目，尽管这些项目主要以商业地产为主。王健林之所以能够在地产寒冬中成功抄底，这与他对房地产市场的战略判断有关。他曾公开表示，未来一二线城市的房价还将稳步上涨，原因是我国的城镇化进程仍有发展空间，大城市对人口的吸引力较大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
如今，一些网友回顾过去，认为王健林的言论并非虚言。过去的事实已经证明，他的观点是正确的，而且从目前的情况来看，他的预言似乎再次得到了验证。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
面对房地产市场的低迷，国家在启动新一轮房地产优化政策中，将积极推进超大特大城市城中村改造作为稳定楼市的重要抓手。业内普遍认为，在住房总量基本饱和的背景下，通过对老旧房屋的拆迁和改造，将激发新一轮的住房需求。然而，并非所有城市都有这样的条件，主要还是大城市具备资金和需求。这也是国家在大城市稳步推进城中村改造的基础所在。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
因此，对于房地产市场来说，至少有两个趋势值得关注：一是拆迁，这将使人们拿着资金或房票购买商品房，从而去化楼市库存；二是改造出新，这将有助于提升房产价值，对区域地段的价格产生提升作用。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
在懂行人看来，随着以城中村改造为依托的房地产优化重大策略推进，明年的房地产市场或将超出我们的想象。这是因为许多人对房价的评论过于极端，要么全盘否定，要么过分乐观，但实际上情况并非如此。知名经济学者马光远最近在接受专访时表示，十有八九的房子都是烂房子，房地产才到中场，还没到谢幕的时候。他还提到，房子会随着时间的推移变得老旧，但更重要的是要有足够的资金去推进拆迁和改造，这一点上，只有财政实力雄厚的大城市才可行。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
关于房价这一敏感话题，我们应该摒弃过去的观念。首先，国家明确表示要稳步推进，这意味着不会像过去的棚改那样激进，因此对市场的影响将是循序渐进的，不会出现大幅波动；其次，远郊区的房价难以大幅回升，因为城中村改造主要集中在城区。但是，可以预见的是，那些之前跌幅较大的小区，在市场整体回暖的大环境下，房价将会出现回暖。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
总之，房地产市场确实迎来了久违的大利好，但我们也应该保持清醒的认识。正如国家所提到的，现阶段房地产政策的优化是基于楼市基本面发生重大变化，目标是促进房地产健康平稳发展。当我们各方，包括市场预期达成一致时，我们在买卖房时都应该基于这个认识来做出正确的判断，其他的事情，暂时不要想太多。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83088.html
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