郁亮的三次精准预测：房地产市场的先知者？

郁亮的三次精准预测：房地产市场的先知者？

在我的记忆里，郁亮对房地产市场的公开预测共有三次，这位万科集团的掌舵者、北大的才子，其预测之所以备受关注，并非源于他身为龙头房企的董事会主席或是名校的光环，而是因为他前两次的预测均准确命中。五年前，他首次接棒王石后便预测“房企要活下去”，事实证明，在前50强房企中，超过六成的企业都遭遇了债务危机，而万科却成为其中的佼佼者。这是因为郁亮不仅预测到了危机，还提前调整了战略方向，如停止规模扩张、减少拿地、优化成本管理等，始终保持着充足的现金流。因此，业内有句戏言：如果连万科都倒下了，那这个行业就真的不行了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83320.html

在本轮楼市调整期，郁亮再次预测称“不能指望政策一招解决所有问题”。众所周知，这轮楼市调整已持续两年有余，许多地区的房价大幅下跌。据机构统计，最能反映市场真实热度的二手房价格，已连续下跌一年半之久，至今仍未见止跌迹象。一位房产中介负责人曾表示，尽管政府采取了各种刺激新房市场的措施，如限购、限贷、限售、限价、发放补贴、降低首付等，但二手房市场依然不为所动，想要出售房屋的业主们仍在竞相降价。这正好印证了郁亮对房地产市场的判断——政策的落地和发挥作用需要时间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83320.html

至于郁亮的第三次预测，虽然距离年底还有一个多月的时间，但他已对明年甚至未来几年的房地产走势做出了详细的预判。他的这番话，无论是坦诚的心声流露还是自我表态，从万科多只债券在市场上的表现来看，这次预测大概率又是准确的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83320.html

在郁亮看来，当前市场的冰冻局面并非一朝一夕形成，其恢复需要三股力量的汇聚。目前已释放了两股力量：一是“需要买”的需求，二是“能买”的条件。他认为，市场需求依然庞大，目前的房屋供应量远低于正常年份。此外，自8月以来，各地出台的政策已为购房者创造了良好的条件。然而，最大的问题是购房者的信心尚未恢复，无法激发“想买”的第三股力量。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83320.html

第三股力量之所以尚未恢复，一个重要原因是行业频繁出现问题，如房企债务危机频发、土地市场低迷以及购房者担忧买到烂尾楼等，导致对整个行业缺乏信心。然而，郁亮指出，这些问题正在得到解决。国家已经暂停了对“三道红线”的考核，并对房企融资资格实行公平对待，预计随着对房企“输血”的加强，债务危机将逐渐减少。同时，这些房企在土地市场的活跃表现将有助于恢复开发商和购房者的信心。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83320.html

郁亮将当前的房地产市场状态比喻为“黎明前的最黑暗时刻”，对未来充满信心。他还预测，明年以后，房地产市场的信心恢复需要时间，从政策底到市场底，再到修复至合理水平，都需要一个过程。近两年来，商品住宅建设交付的压力和销售下滑的双重叠加使得市场压力增大，但这种状况预计到明年下半年将基本结束。这意味着，从明年下半年开始，房地产市场将开始真正意义上的恢复。总体而言，郁亮对未来房地产市场抱有信心，我们所需要的只是耐心等待。如果按照他的预测，明年下半年市场开始恢复，那么未来两三年内，房地产市场将无虞。不得不说，郁亮的这次预测大概率又是对的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83320.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83320.html