买房攻略–商业贷款最全注意事项

商业贷款最全注意事项，新哥看房今天一次给大家整理清楚，欢迎关注并收藏，给大家更多有价值的房产资讯

1.关于贷款套数的认定？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

首套：夫妻名下无房无贷款记录（全国的公积金贷款记录+商贷贷款记录，不论是否结清）文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

二套：夫妻双方，名下有房或名下有贷款记录，或者房子和贷款记录都有文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

2.关于征信、负债情况文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

是否有信用卡逾期、贷款逾期、信用卡或贷款状态是否正常文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

是否有负债，什么类型的贷款，车贷，信用贷/消费贷（借呗、微粒贷等都是），抵押消费贷、经营贷等会影响贷款，近期内做的需要先结清。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

3.关于收入不够的问题可办理接力贷或者开兼职收入文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

关于自雇人士（公司法人或股东）贷款个别银行针对公司法人或股东的客户要求提供公司的章程等材料文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

4.关于借款人年龄文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

69-客户年龄=贷款年限文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/836.html

5.关于房龄

房龄不超过30年都可以按照25年申请贷款

如果建成年代超过30年特殊沟通，个别根据房子情况可以按照25年申请贷款

6.关于评估价

不偏离市场成交价太多（10万以内），商贷一般8.5-9成左右，可提前评估进行训值

7.关于收入证明的金额

需要覆盖本次贷款月供的2倍，必须2倍以上，收入证明上可以不体现税前税后，月收入和年收入哪个开得高就用哪个

8.关于收入证明盖章的问题

收入证明只可盖公章或者人事章，财务章不认可

9.关于放款前是否需要做信用贷等业务

如果需要，沟通单子的时候一定记得，选择放款前不查征信的银行

10.关于买卖双方到不了场怎么办？

可以公证或者沟通视频签约

以上，请拿走不谢！