预售制与公摊面积：是时候重新审视了吗？
随着时代的变迁，预售制和公摊面积这两大住房制度逐渐引起了国内民众的广泛关注和质疑。预售制，这一在上世纪90年代为解决开发商资金不足问题而诞生的制度，如今似乎已不再适应房地产市场的发展需求。一方面，新房数量的过剩和开发商的高负债率使得取消预售制的呼声日益高涨；另一方面，现房销售能更好地保障购房者的权益，降低购房风险。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83802.html
然而，北师大教授董藩却持有不同的观点。他认为预售制和按揭贷款是房地产领域的两大伟大发明，能够解决开发商资金不足的问题，提高建房速度。他还表示，真正的房奴是那些租房的人，因为他们被迫将钱交给房东，而无法享受到房产的增值收益。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83802.html
然而，这种观点并未得到广大网友的认同。他们指出，购房者背负着长达数十年的房贷，才是真正的房奴。此外，从租售比的角度来看，买房的压力远大于租房，尤其是在北上深等一线城市。因此，董藩的观点似乎并没有站在购房者的立场上考虑问题。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83802.html
综上所述，预售制和公摊面积这两个制度在当今社会背景下，已经暴露出诸多问题。为了维护购房者的权益，减少购房风险，我们有必要重新审视这两个制度，甚至考虑逐步取消预售制，让购房者购买现房，从而确保他们的权益得到更好的保障。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83802.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83802.html
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