随着2023年上半年的流逝，房地产市场呈现出量价齐跌的趋势。自3月起，楼市再次进入下行通道，4-5月份，更多城市加入房价下跌行列。据数据显示，5月百城新房环比下跌城市增至54个，较4月增加10个；二手房价格环比下跌城市达83个，较4月增加7个。同时，1-5月份新房成交量和成交面积同比去年明显回落。更令人担忧的是，多地二手房挂牌量激增，如北京超11万套、上海和合肥均超16万套，南京超17万套、成都超19万套、重庆和武汉均超20万套、杭州超21万套。目前，二手房市场已严重供过于求。
多年前，著名企业家曹德旺曾预言，房子不过是钢筋混凝土的堆砌，终将成为一文不值之物。他建议持有多套房产的家庭出售多余房屋，以免陷入“既卖不掉，也租不出去”的困境。如今看来，曹德旺的预测正逐渐变为现实。虽然楼市正步入调整期，二手房挂牌量激增导致变现愈发困难，但相较于二手房，20-30层的高层电梯房未来变现将更加艰难，甚至可能沦为“贫民窟”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83804.html
高层住宅之所以面临如此窘境，原因如下：首先，高层住宅公摊面积较大，通常高达25%-30%，而多层住宅仅为10-15%，意味着高层住宅业主需承担更多公摊费用。其次，随着时间推移，高层住宅的设备会逐渐老化，如电梯、电气设备等需要维修，这将产生更多维修基金支出。此外，高层住宅存在一定安全隐患，如火灾、地震等灾害发生时，电梯停运，高层居民逃生及救援人员救援难度加大。最后，高层住宅老化后拆迁困难，政府难以承受高昂拆迁成本，只能依靠维修基金进行小修小补以维持运营。因此，高层住宅环境恶化，经济条件较好的业主纷纷搬离，留下多为外来务工人员的租户，使得高层住宅逐渐沦为“贫民窟”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83804.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83804.html
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