楼市为何陷入窘境？三大怪象揭示真相
经过多年的发展，房地产市场从未像现在这般困顿。回顾往昔，即使楼市遭遇调整，只需稍加扶持，市场便能迅速复苏。然而现今，尽管房贷利率已降至历史低点，购房补贴层出不穷，部分地区甚至采用“房票”形式安置商品房，市场刚见回暖便再度熄火，同时楼市还呈现出三大怪象。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83827.html
首先，二手房挂牌量全面攀升。据统计数据显示，今年全国大部分城市的二手房挂牌量呈快速增长态势。以上海为例，二手房挂牌量已增至17.1万套；北京也从3月份的9.5万套增至11.5万套，且这一数字还在持续上升。若一线城市的数据尚可接受，那么以南京、杭州为代表的强二线城市的二手房市场则显得尤为颓败。据报道，南京去年底的二手房挂牌量约为14万套，现已达到17万套大关，与上海相差无几。至于杭州，其二手房成交量尚不及挂牌量的一半，甚至有高端小区在交房不到一个月的时间内，便有11%的房源挂牌出售。由此可见，一二线大城市的二手房市场尚且如此，其他城市的状况自然不容乐观。究其缘由，一方面是业主因收入不济无法偿还房贷而选择变现，另一方面则是改善型置业者计划更换新房，将旧房挂牌出售。此外，4月25日自然资源部宣布我国已全面实现不动产确权登记，这也促使部分多套房业主选择在政策明朗前及时变现或进行资产置换。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83827.html
其次，贷款购房的人数逐渐减少。统计数据显示，4月份新增贷款为7188亿元，仅为3月份38900亿元的零头，其中中长期贷款减少1156亿元。众所周知，中长期贷款主要指房贷，此次负增长表明贷款购房的人数正在减少，而积极还款的人数却在增加。虽然有人提议将原本用于购房的资金转向消费，例如旅游消费，但实际情况却并非如此。数据显示，4月份居民消费价格指数（CPI）仅上涨0.1%，远低于正常的2%增幅，因此旅游消费难以带动全年经济增长。在经济压力巨大的背景下，人们更倾向于谨慎购房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83827.html
最后，房地产企业接连被迫退出市场。长期以来，房地产一直是众多企业的投资热点，但随着房地产市场的下行，高负债的房企纷纷出现问题。数据显示，2022年千亿销售房企数量减少了21家，百亿销售规模的房企减少了28家。一些知名房企逐渐淡出公众视野，但这并非终点，千亿房企的困境仍在持续。近日，蓝光地产收到上交所的退市通知，业内人士认为这可能成为该企业破产的重要因素，预示着更多企业将退出房地产市场。即便是目前仍存于市场的企业，日子也并不好过。曾有传闻称，一位昔日的地产巨头可能也将面临危机，尽管该公司被认为已成功转型为轻资产模式。与此同时，一向被视为经营稳健的万科、碧桂园、融创、龙湖、富力、新城等企业也纷纷传出裁员消息，人数分别为7677人、30773人、27188人、12500人、8045人、6575人。这反映出住房需求减少，房产销售愈发困难，房地产市场的容量已不如从前，企业数量的减少和规模的缩减将成为必然趋势。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83827.html
综上所述，我们不得不对李嘉诚的独到见解表示钦佩，其对房地产趋势的预判可谓精准。他警告称，在未来几年内，炒房需格外谨慎，内地许多开发商的负债扩张或将告一段落。尽管他的言论不多，但就目前的情况来看，其对楼市新趋势的预言已基本成真。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83827.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83827.html
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