随着2023年的到来，中国房地产市场似乎迎来了回暖的迹象。1月至2月的数据显示，楼市成交量显著回升，部分开发商甚至提高了房价。然而，进入3月后，各地的楼市成交量再次出现下滑。据CRIC数据显示，除了少数一线城市的成交持续回暖外，二线城市的成交量环比下降了28%，同比减少了61%。三四线城市的成交量环比下降45%，同比减少了59%。
与此同时，二手房挂牌量开始迅速上升。根据权威机构的统计数据，3月全国重点监测的65个城市二手房总体新挂牌量环比上涨了64%。其中，北京的二手房挂牌量环比上涨了66.4%，上海的二手房挂牌量环比上涨了48.6%，深圳的二手房挂牌量环比上涨了41.9%，广州的二手房挂牌量环比上涨了95.6%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84039.html
值得注意的是，3月份的百城房价数据显示，有66个城市的二手住宅市场均价下跌，较上月增加了6个；31个城市的二手住宅市场均价上涨，较上月减少了6个。目前，中国房地产市场的"量价齐跌"趋势，与网红企业家曹德旺的预期相符。他曾在几年前表示，房子就是一堆钢筋混凝土，将来会一文不值。楼市如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还表示："未来房子可能租不掉，也卖不掉"。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84039.html
在房地产市场调整的趋势下，20-30层的高层电梯房将比多层住宅更难变现。这主要是因为高层电梯房存在以下三个主要问题：首先，电梯房的公摊面积较大，通常在25%-30%之间，得房率较低。相比之下，多层住宅的公摊面积只有15%-20%，得房率较高。因此，对于刚需购房者来说，他们更倾向于选择多层住宅，以减少公摊面积的负担。其次，电梯房的安全隐患较大。一旦发生火灾、地震等自然灾害，电梯可能会立即停止运行，居民只能通过楼梯逃生。这对于居住在高层的居民来说，逃生的难度和获得救助的概率都会降低。最后，电梯房的维修成本较高。在使用了20-30年后，电梯房的内部设备可能会出现老化，需要通过小修小补来维持正常运行。这将需要业主承担一笔维修基金。对于业主来说，他们居住的是老旧楼房，却还要定期支付一大笔维修基金，这无疑是一笔不划算的开销。因此，很多人会选择搬离老旧高层楼房，导致这类房屋既卖不掉，也租不出去。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84039.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84039.html
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