随着2023年4月以后，中国房地产市场迎来了前所未有的二手房抛售潮。截至2023年9月，全国二手房挂牌量环比增长27.94%，其中重庆二手房挂牌量突破24万套，北京、深圳、上海、杭州、佛山、东莞等城市也创下了历史新高。业内人士预测，随着更多城市加入抛售行列，2024年全国二手房挂牌量将继续快速增长。
这场抛售潮背后的主要原因有两点：一是楼市失去赚钱效应。自2021年下半年以来，全国各地房价持续下跌，许多投资者对未来楼市前景不再乐观，纷纷选择抛售房产以实现资金回笼。二是经过三年疫情的影响，许多投资者的收入减少甚至失业，无法承担高昂的持房成本，被迫将多余房产挂牌出售。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84500.html
对于拥有一套住房的家庭来说，抛售潮的影响相对较小，因为房子主要用来自住。然而，对于拥有两套或以上房产的家庭而言，他们可能会面临以下三大挑战：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84500.html
首先，二手房变现难度加大。在大量二手房涌入市场的情况下，购房者数量有限，房东要想成功出售房产变得越来越困难。即使在一线城市如上海，房东可能也需要降低售价才能吸引买家。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84500.html
其次，房产市值缩水风险上升。为了尽快出售房产，许多房东不惜降价抛售，这可能导致二手房市场价格进一步下跌。由于中国家庭财富主要集中在房地产上，拥有多套房产的家庭将面临房产价值缩水的风险。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84500.html
最后，持房压力增大。在高房价背景下，大多数购房者需要贷款购买房产。然而，近年来许多炒房家庭的收入减少或失业，他们仍然需要承担多套房子的还款压力。此外，物业管理费、维修基金、取暖费等固定支出逐年上涨，使得拥有多套房产的家庭负担更加沉重。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84500.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84500.html
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